这年头老房子咋办？
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作者: 守法良民 时间: 2024-10-29 12:3780年代初的单位公寓，50平，无装修，还是当年的木门，木窗。5楼顶层，外面出新过，楼顶改造过，无漏水，顶晒问题。和小学，幼儿园一墙之隔，去菜场500米不到。好处是绝对安静，不存在我现在楼上吵闹的情况。就是太旧了，重新装修又是一笔钱，中介评估也就80万。出租一个月也就一千。咋处理呢？卖，还是等遥遥无期的拆迁？
作者: 动态清您 时间: 2024-10-29 12:40
老房子还有一点：位置，很关键
作者: MCGA 时间: 2024-10-29 12:45
不是南京的吧，先出租吧
作者: 笨熊 时间: 2024-10-29 12:45
卖或者等翻新重建。
作者: 守法良民 时间: 2024-10-29 12:52
MCGA 发表于 2024-10-29 12:45
不是南京的吧，先出租吧
南京的，出租得先装修，现在房内破的没法住人
作者: 10001 时间: 2024-10-29 13:11
别 舍不得 断舍离
作者: nj1114 时间: 2024-10-29 13:18
和小学 幼儿园一墙你确定安静？！ 你是没长期住过吧，试试就晓得了。
作者: npcjy 时间: 2024-10-29 13:20
房子估价是找中介随便问的？也有老房子要过户，随便填个低价不行吧？
作者: 莱斯 时间: 2024-10-29 13:25
公司楼下马路对面就是学校，mlgb一天吵到晚，窗户都不敢开的。小孩叫喊声、广播喇叭声、体育课哨声、放学汽车喇叭声，此起彼伏的。这种环境，真不适合居住。。。
作者: 大海 时间: 2024-10-29 13:28
装修了自己住啊，你不是嫌楼上吵的吗，正好换房
作者: 难玩 时间: 2024-10-29 14:22
楼主不老实啊，我家对面小学都一天吵到晚
作者: tiger陈 时间: 2024-10-29 14:29
靠近学校不能说安静吧，我家以前就是学校附近，课间操，中午休息，上课休息期间吵的一逼，都是
作者: cialis 时间: 2024-10-29 14:38
花钱装修啊
作者: lee 时间: 2024-10-29 14:50
赶紧能卖多少是多少，以后这种房屋大量空置，还得每年自己掏钱交房产税、保险费和维修金。
作者: 330216851 时间: 2024-10-29 14:59
老房子能出掉赶紧出掉吧，留着当传家宝啊
作者: bluegunnm 时间: 2024-10-29 14:59
赶紧卖才是王道，否则后期成本等着吧
作者: 天空很蓝 时间: 2024-10-29 15:01
后面缴税还是等拆改
作者: 口水呆子 时间: 2024-10-29 15:01
如果简装一下租金能抬到2K，我觉得可以装一下租出去，不然就没必要留了
作者: 1069 时间: 2024-10-29 15:03
一看就是生女儿的，想卖了享受
作者: 郁猫 时间: 2024-10-29 15:05
不差钱就摆着，将来可能会高溢价，差钱就及时变现，
现在有钱用才是最重要的......
作者: 为梦燃烧 时间: 2024-10-29 15:06
老破小很难卖的，找外地人接盘吧
人家买了，自住无妨
再卖也难
作者: johnnnn 时间: 2024-10-29 15:47
扔给中介装修出租呗
作者: 阿里克斯 时间: 2024-10-29 15:54
跑得快
作者: 职业快刀手 时间: 2024-10-29 16:16
装修一下 留着自住
作者: 职业快刀手 时间: 2024-10-29 16:17
nj1114 发表于 2024-10-29 13:18
和小学 幼儿园一墙你确定安静？！ 你是没长期住过吧，试试就晓得了。
晚上肯定很安静 白天也不会多吵 我家原来就住长乐路小学隔壁 也就课间10几分钟的事情
作者: dazuihou 时间: 2024-10-29 16:26
哪里的房子50平才1000？浦口还是六合溧水高淳栖霞？
作者: jj1860 时间: 2024-10-29 17:15
卖就一个字
作者: njxjzx 时间: 2024-10-29 17:31
我每天路过上海路，感觉周边老小区晚上亮灯没有几个了，都没有什么人了吗？老人有的离世子女也不愿意来住，还是都跑去和子女去住新房了
作者: coin888 时间: 2024-10-29 18:35
还是装一下吧，当炮房也不错
作者: 飘落云边的雨 时间: 2024-10-29 18:41
这种老房子，现在最后都是原址重建
作者: 七彩之地 时间: 2024-10-29 19:16
这个价格正常吧，城北也许更便宜，50平80W，一平也有1.6W了。
我周末也接手了一套学区房，纯老破小，50平，205W， 1980年的，我都不知道4年后能卖多少钱？如果亏损在50W以内，我会开心死了。
为了这个学区房，我还贷款了150W， 我也算为国家做贡献了。
作者: nj1114 时间: 2024-10-29 20:11
职业快刀手 发表于 2024-10-29 16:17
晚上肯定很安静 白天也不会多吵 我家原来就住长乐路小学隔壁 也就课间10几分钟的事情 ...
可能我是上倒班的 平时在家多 课间那个时间。。。。
作者: 蓝星 时间: 2024-10-29 20:31
还是价格问题 中介评估80，你卖50试试 没人要就40。我不信哪有这么多烦恼
作者: Sammy 时间: 2024-10-30 00:32
南京前几年出台一个危房管理办法分为ABCD四个等级，如果房子鉴定结果是C级以上就好办了，我爸妈房子就是这么操作的，最终拆除重建
作者: 守法良民 时间: 2024-10-30 06:27
Sammy 发表于 2024-10-30 00:32
南京前几年出台一个危房管理办法分为ABCD四个等级，如果房子鉴定结果是C级以上就好办了，我爸妈房子就是这 ...
拆除重建原房回迁？面积不变？楼层不变？
这笔钱是谁掏的？
作者: 委座 时间: 2024-10-30 06:40
装修一下，完全两个天地
作者: 小上海886 时间: 2024-10-30 06:53
年底翻翻
作者: 极速射区 时间: 2024-10-30 07:41
问问以旧换新吧
作者: sms6688 时间: 2024-10-30 07:59
Sammy 发表于 2024-10-30 00:32
南京前几年出台一个危房管理办法分为ABCD四个等级，如果房子鉴定结果是C级以上就好办了，我爸妈房子就是这 ...
重建的钱谁出的？
作者: lee 时间: 2024-10-30 09:23
Sammy 发表于 2024-10-30 00:32
南京前几年出台一个危房管理办法分为ABCD四个等级，如果房子鉴定结果是C级以上就好办了，我爸妈房子就是这 ...
那个年代有拆迁，开发商出钱；现在重建，只能小区居民大家凑钱，这难度想想就不可能。
作者: 深呼吸 时间: 2024-10-30 09:48
发一下地址和户型图，合适的话，我来长租。装修不用你管。
作者: 小黑屋 时间: 2024-10-30 09:48
守法良民 发表于 2024-10-29 12:52
南京的，出租得先装修，现在房内破的没法住人
50平 三四万装修就很好了
作者: FENGYUN 时间: 2024-10-30 09:59
楼层不好，租也不好租。
作者: dadaie100 时间: 2024-10-30 10:52
装修一下没多少钱 不太好的那种也就2万块钱吧
作者: Sammy 时间: 2024-10-30 16:06
守法良民 发表于 2024-10-30 06:27
拆除重建原房回迁？面积不变？楼层不变？
这笔钱是谁掏的？
你把条例从头到尾读3遍，你就明白了
作者: Sammy 时间: 2024-10-30 16:07
sms6688 发表于 2024-10-30 07:59
重建的钱谁出的？
你把条例从头到尾仔细读3遍，再来问
作者: Sammy 时间: 2024-10-30 16:08
lee 发表于 2024-10-30 09:23
那个年代有拆迁，开发商出钱；现在重建，只能小区居民大家凑钱，这难度想想就不可能。 ...
就7，8年前，个人没怎么花钱
作者: 二狗子 时间: 2024-10-30 16:17
5楼顶层是关键词
人口老龄化了唉
不信，你换个楼层挂了试试
要是2楼1楼，只要价格何时，中介分分钟电话就来了
作者: 从入门到精通 时间: 2024-10-30 16:20
地点？很关键！
作者: sms6688 时间: 2024-10-30 16:23
Sammy 发表于 2024-10-30 16:07
你把条例从头到尾仔细读3遍，再来问
朋友你还真有意思，问你谁出钱，你直接说就是了。
既然经历过，比大家都有经验，让我跟另外一个找条例还读3遍？
那算了，不问了。
作者: Sammy 时间: 2024-10-30 16:49
sms6688 发表于 2024-10-30 16:23
朋友你还真有意思，问你谁出钱，你直接说就是了。
既然经历过，比大家都有经验，让我跟另外一个找条例还 ...
朋友，我不是跟你抬杠，我的意思，你要吃透条例的核心思想，你才能有理有据的去斗争，光靠我说没用的，我父母的房子当时是有产权单位的，按照条例，c级以上，就要有产权人或者产权单位负责维修或者重建，但是条例很隐晦的表示，责任最终是落实到街道和区房管局的，这个不是一天两天，能斗争下来的，当年我为了这个事，把条例来来回回翻看了几十遍，最后投诉到省委，区房管电话我，我就对照条例跟他一条一条谈，最终他认输，召集了住户，产权单位，街道，城管，房管局，一起坐下来谈，才把这个事情推进下去，提醒你一下，c级是维修，d级是重建，我们当时是鉴定成c级，然后实际是重建，这个中间的难度，不是一般的困难，实在不行，你可以联系我微信吧
作者: hawark 时间: 2024-10-30 16:55
sms6688 发表于 2024-10-30 16:23
朋友你还真有意思，问你谁出钱，你直接说就是了。
既然经历过，比大家都有经验，让我跟另外一个找条例还 ...
你太懒了，我帮你找下更新的条例，
https://www.nanjing.gov.cn/xxgkn ... 240129_4157178.html
作者: sms6688 时间: 2024-10-30 22:15
Sammy 发表于 2024-10-30 16:49
朋友，我不是跟你抬杠，我的意思，你要吃透条例的核心思想，你才能有理有据的去斗争，光靠我说没用的，我 ...
感谢感谢，说的很详细
作者: 0000 时间: 2024-10-31 00:08
本帖最后由 0000 于 2024-11-6 19:38 编辑
ᅟᅠ
作者: just56 时间: 2024-10-31 07:57
最近案例:仁恒城市星辉旁压缩机厂宿舍。
https://mp.weixin.qq.com/s/AbdquNyPn3lnpOQnlJ-W8w
关键词:社区中心。
作者: Sammy 时间: 2024-10-31 13:17
sms6688 发表于 2024-10-30 22:15
感谢感谢，说的很详细
责任最终是落实到街道和区房管局的。。。。。。。。。
假设，如果产权人或者产权单位没有钱，那这笔钱就应该是~~~~~~~出钱。
能理解吗
作者: sms6688 时间: 2024-10-31 13:21
Sammy 发表于 2024-10-31 13:17
责任最终是落实到街道和区房管局的。。。。。。。。。
家里有个只有居住权的房子，因为也买不下来。
前几年被定为B级，暂时没有动作。
就不知道这种只有居住权的房子，如果哪天也是C级危房了，咋整
作者: npcjy 时间: 2024-10-31 13:28
职业快刀手 发表于 2024-10-29 16:17
晚上肯定很安静 白天也不会多吵 我家原来就住长乐路小学隔壁 也就课间10几分钟的事情 ...
早晨到点做早操、升旗仪式之类还是很吵的。
作者: Sammy 时间: 2024-10-31 13:34
sms6688 发表于 2024-10-30 22:15
感谢感谢，说的很详细
刚把最新的条例读了一下，现在C级也可以翻建了，
1730352803998.jpg (192.75 KB, 下载次数: 0)下载附件2024-10-31 13:33 上传
作者: Sammy 时间: 2024-10-31 13:52
sms6688 发表于 2024-10-31 13:21
家里有个只有居住权的房子，因为也买不下来。
前几年被定为B级，暂时没有动作。
我说了半天， 你还是没理解我的意思，
哎，真的是~~~~~~~~~~~~
我都说的这么明确了，你还是不理解我说的话，
不管你有没有产权，只要这个房子鉴定成C或者D级，最终的责任是要落实到街道和区房管，
能理解我说的话吗？
作者: Sammy 时间: 2024-10-31 13:54
条例有修改， 你再仔仔细细的阅读几遍吧，不要光看我说的
作者: 守法良民 时间: 2025-3-15 18:07
本帖最后由 守法良民 于 2025-3-15 18:09 编辑
Sammy 发表于 2024-10-30 00:32
南京前几年出台一个危房管理办法分为ABCD四个等级，如果房子鉴定结果是C级以上就好办了，我爸妈房子就是这 ...
不错
作者: njxurong 时间: 2025-3-15 18:21
南京哪里呀
作者: 八个鸭卤 时间: 2025-3-15 18:22
我老破小临街的，窗户开一会灰大的一比，特别是旁边还有工地在盖房子
作者: 香乳已摸 时间: 2025-3-15 18:23
组织装电梯，有电梯租金高
作者: 过路人 时间: 2025-3-15 18:28
Sammy 发表于 2024-10-31 13:52
我说了半天， 你还是没理解我的意思，
哎，真的是~~~~~~~~~~~~
如果是街道或建设局出钱，最后房子产权是谁的？
作者: Sammy 时间: 2025-3-15 18:29
守法良民 发表于 2025-3-15 18:07
不错
？
作者: Sammy 时间: 2025-3-15 18:31
过路人 发表于 2025-3-15 18:28
如果是街道或建设局出钱，最后房子产权是谁的？
产权肯定是维持原有状态哎，我家老头的单位房子，到现在没得房产证，没得租赁证，啥都没有，
作者: 守法良民 时间: 2025-3-15 19:13
难玩 发表于 2024-10-29 14:22
楼主不老实啊，我家对面小学都一天吵到晚
以前住的时候白天上学或是上班，不在家没感觉。
作者: Djtomas 时间: 2025-3-15 19:47
楼主应该感到高兴，这么多人参与50平方顶楼房子的事。
作者: sgwm 时间: 2025-3-16 09:01
能卖就卖了，50平米装修完能到2800~3500的租金就租，2000或者以内你就赶快卖了~~！
作者: njtx 时间: 2025-3-16 12:23
Sammy 发表于 2024-10-31 13:52
我说了半天， 你还是没理解我的意思，
哎，真的是~~~~~~~~~~~~
zhèng fǔ怕出人命最后还是zhèng fǔ买单，住户适当出一部分
作者: 笑面虎 时间: 2025-3-16 13:00
卖了
作者: Sammy 时间: 2025-3-16 21:30
njtx 发表于 2025-3-16 12:23
zhèng fǔ怕出人命最后还是zhèng fǔ买单，住户适当出一部分
对，最终还是怕出事死人，所以zhèng fǔ兜底，住户出不了多少钱的
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