这年头老房子咋办?

2025-03-16点滴生活4

本文转载于9090社区,帖子链接:https://www.kk9090.top/thread-554902-1-1.html

作者: 守法良民    时间: 2024-10-29 12:37
80年代初的单位公寓,50平,无装修,还是当年的木门,木窗。5楼顶层,外面出新过,楼顶改造过,无漏水,顶晒问题。和小学,幼儿园一墙之隔,去菜场500米不到。好处是绝对安静,不存在我现在楼上吵闹的情况。就是太旧了,重新装修又是一笔钱,中介评估也就80万。出租一个月也就一千。咋处理呢?卖,还是等遥遥无期的拆迁?
作者: 动态清您    时间: 2024-10-29 12:40
老房子还有一点:位置,很关键
作者: MCGA    时间: 2024-10-29 12:45
不是南京的吧,先出租吧
作者: 笨熊    时间: 2024-10-29 12:45
卖或者等翻新重建。
作者: 守法良民    时间: 2024-10-29 12:52
MCGA 发表于 2024-10-29 12:45
不是南京的吧,先出租吧
南京的,出租得先装修,现在房内破的没法住人
作者: 10001    时间: 2024-10-29 13:11
别 舍不得  断舍离
作者: nj1114    时间: 2024-10-29 13:18
和小学 幼儿园一墙你确定安静?! 你是没长期住过吧,试试就晓得了。
作者: npcjy    时间: 2024-10-29 13:20
房子估价是找中介随便问的?也有老房子要过户,随便填个低价不行吧?
作者: 莱斯    时间: 2024-10-29 13:25
公司楼下马路对面就是学校,mlgb一天吵到晚,窗户都不敢开的。小孩叫喊声、广播喇叭声、体育课哨声、放学汽车喇叭声,此起彼伏的。这种环境,真不适合居住。。。
作者: 大海    时间: 2024-10-29 13:28
装修了自己住啊,你不是嫌楼上吵的吗,正好换房
作者: 难玩    时间: 2024-10-29 14:22
楼主不老实啊,我家对面小学都一天吵到晚
作者: tiger陈    时间: 2024-10-29 14:29
靠近学校不能说安静吧,我家以前就是学校附近,课间操,中午休息,上课休息期间吵的一逼,都是
作者: cialis    时间: 2024-10-29 14:38
花钱装修啊
作者: lee    时间: 2024-10-29 14:50
赶紧能卖多少是多少,以后这种房屋大量空置,还得每年自己掏钱交房产税、保险费和维修金。
作者: 330216851    时间: 2024-10-29 14:59
老房子能出掉赶紧出掉吧,留着当传家宝啊
作者: bluegunnm    时间: 2024-10-29 14:59
赶紧卖才是王道,否则后期成本等着吧
作者: 天空很蓝    时间: 2024-10-29 15:01
后面缴税还是等拆改
作者: 口水呆子    时间: 2024-10-29 15:01
如果简装一下租金能抬到2K,我觉得可以装一下租出去,不然就没必要留了
作者: 1069    时间: 2024-10-29 15:03
一看就是生女儿的,想卖了享受
作者: 郁猫    时间: 2024-10-29 15:05
不差钱就摆着,将来可能会高溢价,差钱就及时变现,

现在有钱用才是最重要的......
作者: 为梦燃烧    时间: 2024-10-29 15:06
老破小很难卖的,找外地人接盘吧

人家买了,自住无妨

再卖也难
作者: johnnnn    时间: 2024-10-29 15:47
扔给中介装修出租呗
作者: 阿里克斯    时间: 2024-10-29 15:54
跑得快
作者: 职业快刀手    时间: 2024-10-29 16:16
装修一下 留着自住
作者: 职业快刀手    时间: 2024-10-29 16:17
nj1114 发表于 2024-10-29 13:18
和小学 幼儿园一墙你确定安静?! 你是没长期住过吧,试试就晓得了。
晚上肯定很安静 白天也不会多吵 我家原来就住长乐路小学隔壁 也就课间10几分钟的事情
作者: dazuihou    时间: 2024-10-29 16:26
哪里的房子50平才1000?浦口还是六合溧水高淳栖霞?
作者: jj1860    时间: 2024-10-29 17:15
卖就一个字
作者: njxjzx    时间: 2024-10-29 17:31
我每天路过上海路,感觉周边老小区晚上亮灯没有几个了,都没有什么人了吗?老人有的离世子女也不愿意来住,还是都跑去和子女去住新房了
作者: coin888    时间: 2024-10-29 18:35
还是装一下吧,当炮房也不错
作者: 飘落云边的雨    时间: 2024-10-29 18:41
这种老房子,现在最后都是原址重建
作者: 七彩之地    时间: 2024-10-29 19:16
这个价格正常吧,城北也许更便宜,50平80W,一平也有1.6W了。
我周末也接手了一套学区房,纯老破小,50平,205W, 1980年的,我都不知道4年后能卖多少钱?如果亏损在50W以内,我会开心死了。
为了这个学区房,我还贷款了150W, 我也算为国家做贡献了。
作者: nj1114    时间: 2024-10-29 20:11
职业快刀手 发表于 2024-10-29 16:17
晚上肯定很安静 白天也不会多吵 我家原来就住长乐路小学隔壁 也就课间10几分钟的事情 ...
可能我是上倒班的 平时在家多 课间那个时间。。。。
作者: 蓝星    时间: 2024-10-29 20:31
还是价格问题 中介评估80,你卖50试试 没人要就40。我不信哪有这么多烦恼
作者: Sammy    时间: 2024-10-30 00:32
南京前几年出台一个危房管理办法分为ABCD四个等级,如果房子鉴定结果是C级以上就好办了,我爸妈房子就是这么操作的,最终拆除重建
作者: 守法良民    时间: 2024-10-30 06:27
Sammy 发表于 2024-10-30 00:32
南京前几年出台一个危房管理办法分为ABCD四个等级,如果房子鉴定结果是C级以上就好办了,我爸妈房子就是这 ...
拆除重建原房回迁?面积不变?楼层不变?
这笔钱是谁掏的?
作者: 委座    时间: 2024-10-30 06:40
装修一下,完全两个天地
作者: 小上海886    时间: 2024-10-30 06:53
年底翻翻
作者: 极速射区    时间: 2024-10-30 07:41
问问以旧换新吧
作者: sms6688    时间: 2024-10-30 07:59
Sammy 发表于 2024-10-30 00:32
南京前几年出台一个危房管理办法分为ABCD四个等级,如果房子鉴定结果是C级以上就好办了,我爸妈房子就是这 ...
重建的钱谁出的?
作者: lee    时间: 2024-10-30 09:23
Sammy 发表于 2024-10-30 00:32
南京前几年出台一个危房管理办法分为ABCD四个等级,如果房子鉴定结果是C级以上就好办了,我爸妈房子就是这 ...
那个年代有拆迁,开发商出钱;现在重建,只能小区居民大家凑钱,这难度想想就不可能。
作者: 深呼吸    时间: 2024-10-30 09:48
发一下地址和户型图,合适的话,我来长租。装修不用你管。
作者: 小黑屋    时间: 2024-10-30 09:48
守法良民 发表于 2024-10-29 12:52
南京的,出租得先装修,现在房内破的没法住人
50平 三四万装修就很好了
作者: FENGYUN    时间: 2024-10-30 09:59
楼层不好,租也不好租。
作者: dadaie100    时间: 2024-10-30 10:52
装修一下没多少钱  不太好的那种也就2万块钱吧

作者: Sammy    时间: 2024-10-30 16:06
守法良民 发表于 2024-10-30 06:27
拆除重建原房回迁?面积不变?楼层不变?
这笔钱是谁掏的?
你把条例从头到尾读3遍,你就明白了
作者: Sammy    时间: 2024-10-30 16:07
sms6688 发表于 2024-10-30 07:59
重建的钱谁出的?
你把条例从头到尾仔细读3遍,再来问
作者: Sammy    时间: 2024-10-30 16:08
lee 发表于 2024-10-30 09:23
那个年代有拆迁,开发商出钱;现在重建,只能小区居民大家凑钱,这难度想想就不可能。 ...
就7,8年前,个人没怎么花钱
作者: 二狗子    时间: 2024-10-30 16:17
5楼顶层是关键词


人口老龄化了唉


不信,你换个楼层挂了试试


要是2楼1楼,只要价格何时,中介分分钟电话就来了

作者: 从入门到精通    时间: 2024-10-30 16:20
地点?很关键!
作者: sms6688    时间: 2024-10-30 16:23
Sammy 发表于 2024-10-30 16:07
你把条例从头到尾仔细读3遍,再来问
朋友你还真有意思,问你谁出钱,你直接说就是了。

既然经历过,比大家都有经验,让我跟另外一个找条例还读3遍?

那算了,不问了。
作者: Sammy    时间: 2024-10-30 16:49
sms6688 发表于 2024-10-30 16:23
朋友你还真有意思,问你谁出钱,你直接说就是了。

既然经历过,比大家都有经验,让我跟另外一个找条例还 ...
朋友,我不是跟你抬杠,我的意思,你要吃透条例的核心思想,你才能有理有据的去斗争,光靠我说没用的,我父母的房子当时是有产权单位的,按照条例,c级以上,就要有产权人或者产权单位负责维修或者重建,但是条例很隐晦的表示,责任最终是落实到街道和区房管局的,这个不是一天两天,能斗争下来的,当年我为了这个事,把条例来来回回翻看了几十遍,最后投诉到省委,区房管电话我,我就对照条例跟他一条一条谈,最终他认输,召集了住户,产权单位,街道,城管,房管局,一起坐下来谈,才把这个事情推进下去,提醒你一下,c级是维修,d级是重建,我们当时是鉴定成c级,然后实际是重建,这个中间的难度,不是一般的困难,实在不行,你可以联系我微信吧
作者: hawark    时间: 2024-10-30 16:55
sms6688 发表于 2024-10-30 16:23
朋友你还真有意思,问你谁出钱,你直接说就是了。

既然经历过,比大家都有经验,让我跟另外一个找条例还 ...
你太懒了,我帮你找下更新的条例,


https://www.nanjing.gov.cn/xxgkn ... 240129_4157178.html

作者: sms6688    时间: 2024-10-30 22:15
Sammy 发表于 2024-10-30 16:49
朋友,我不是跟你抬杠,我的意思,你要吃透条例的核心思想,你才能有理有据的去斗争,光靠我说没用的,我 ...
感谢感谢,说的很详细
作者: 0000    时间: 2024-10-31 00:08
本帖最后由 0000 于 2024-11-6 19:38 编辑

ᅟᅠ
作者: just56    时间: 2024-10-31 07:57
最近案例:仁恒城市星辉旁压缩机厂宿舍。
https://mp.weixin.qq.com/s/AbdquNyPn3lnpOQnlJ-W8w
关键词:社区中心。
作者: Sammy    时间: 2024-10-31 13:17
sms6688 发表于 2024-10-30 22:15
感谢感谢,说的很详细
责任最终是落实到街道和区房管局的。。。。。。。。。


假设,如果产权人或者产权单位没有钱,那这笔钱就应该是~~~~~~~出钱。


能理解吗
作者: sms6688    时间: 2024-10-31 13:21
Sammy 发表于 2024-10-31 13:17
责任最终是落实到街道和区房管局的。。。。。。。。。
家里有个只有居住权的房子,因为也买不下来。

前几年被定为B级,暂时没有动作。

就不知道这种只有居住权的房子,如果哪天也是C级危房了,咋整
作者: npcjy    时间: 2024-10-31 13:28
职业快刀手 发表于 2024-10-29 16:17
晚上肯定很安静 白天也不会多吵 我家原来就住长乐路小学隔壁 也就课间10几分钟的事情 ...
早晨到点做早操、升旗仪式之类还是很吵的。
作者: Sammy    时间: 2024-10-31 13:34
sms6688 发表于 2024-10-30 22:15
感谢感谢,说的很详细
刚把最新的条例读了一下,现在C级也可以翻建了,


1730352803998.jpg (192.75 KB, 下载次数: 0)下载附件2024-10-31 13:33 上传
作者: Sammy    时间: 2024-10-31 13:52
sms6688 发表于 2024-10-31 13:21
家里有个只有居住权的房子,因为也买不下来。

前几年被定为B级,暂时没有动作。
我说了半天, 你还是没理解我的意思,

哎,真的是~~~~~~~~~~~~

我都说的这么明确了,你还是不理解我说的话,

不管你有没有产权,只要这个房子鉴定成C或者D级,最终的责任是要落实到街道和区房管,

能理解我说的话吗?

作者: Sammy    时间: 2024-10-31 13:54
条例有修改, 你再仔仔细细的阅读几遍吧,不要光看我说的
作者: 守法良民    时间: 2025-3-15 18:07
本帖最后由 守法良民 于 2025-3-15 18:09 编辑
Sammy 发表于 2024-10-30 00:32
南京前几年出台一个危房管理办法分为ABCD四个等级,如果房子鉴定结果是C级以上就好办了,我爸妈房子就是这 ...

不错
作者: njxurong    时间: 2025-3-15 18:21
南京哪里呀
作者: 八个鸭卤    时间: 2025-3-15 18:22
我老破小临街的,窗户开一会灰大的一比,特别是旁边还有工地在盖房子
作者: 香乳已摸    时间: 2025-3-15 18:23
组织装电梯,有电梯租金高
作者: 过路人    时间: 2025-3-15 18:28
Sammy 发表于 2024-10-31 13:52
我说了半天, 你还是没理解我的意思,

哎,真的是~~~~~~~~~~~~
如果是街道或建设局出钱,最后房子产权是谁的?
作者: Sammy    时间: 2025-3-15 18:29
守法良民 发表于 2025-3-15 18:07
不错


作者: Sammy    时间: 2025-3-15 18:31
过路人 发表于 2025-3-15 18:28
如果是街道或建设局出钱,最后房子产权是谁的?
产权肯定是维持原有状态哎,我家老头的单位房子,到现在没得房产证,没得租赁证,啥都没有,
作者: 守法良民    时间: 2025-3-15 19:13
难玩 发表于 2024-10-29 14:22
楼主不老实啊,我家对面小学都一天吵到晚
以前住的时候白天上学或是上班,不在家没感觉。
作者: Djtomas    时间: 2025-3-15 19:47
楼主应该感到高兴,这么多人参与50平方顶楼房子的事。
作者: sgwm    时间: 2025-3-16 09:01
能卖就卖了,50平米装修完能到2800~3500的租金就租,2000或者以内你就赶快卖了~~!
作者: njtx    时间: 2025-3-16 12:23
Sammy 发表于 2024-10-31 13:52
我说了半天, 你还是没理解我的意思,

哎,真的是~~~~~~~~~~~~
zhèng fǔ怕出人命最后还是zhèng fǔ买单,住户适当出一部分
作者: 笑面虎    时间: 2025-3-16 13:00
卖了

本文转载于9090社区,帖子链接:https://www.kk9090.top/thread-554902-1-1.html

“这年头老房子咋办?” 的相关文章

一湖北房县籍女神级女司机竟然在高速公路上逆行了30多公里

作者: 弱电门禁    时间: 前天 12:10标题: 一湖北房县籍女神级女司机竟然在高速公路上逆行了30多公里1月12日下午,在S28保神高速湖北省襄阳市保康县段,因不熟悉路线且未看清标识标牌,一名...

没编制的中小学老师,7000一个月工资高了还是低了?

作者: 铜锣湾打工仔    时间: 2025-1-7 09:14ffa76c3f21b92ea96e480e07a712ee3.jpg (98.15 KB, 下载次数: 0)下载附件2025-1-7...

超市扫码,价格是怎么来的?

作者: Stamp    时间: 前天 08:00好多小超市老板,电脑都不会,条码的价格,是他录入的?店里那么多商品,他一个个录入,动作磨磨唧唧,要弄到猴年马月啊。大超市商品更多了,条码重复了怎么办呢...

飙升17%!拼命发钱催生后,第一个出生率暴涨的城市出现了

作者: keqile    时间: 前天 09:01湖北天门这样的五线小城,重赏之下必有勇夫作者: 亚洲小海    时间: 前天 09:08中国的政局坚如磐石!真心话、你有那反抗精神不如躺下来享受。说...

今天肯德基里人多单子多

作者: qtom    时间: 3 天前中午吃的肯德基,没想到人相当多,而且都是一点一大堆,外卖单也相当多,几个姑娘忙得脚不沾地点了个翅根套餐19.9,八个大翅根,吃了5个实在吃不下去了,早知道不点两...