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作者: 江两南    时间: 2025-3-13 08:45
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作者: 阿里克斯    时间: 2025-3-13 08:46
崩溃在即

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作者: heike2002    时间: 2025-3-13 08:49
    这解读 我是觉得搞笑，  主城改造不拆老破小怎么改造？刷刷绿漆？大部分前几年 都刷过了啊         那种7层以下的拆了 有利可图的  

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作者: fjmdj1127    时间: 2025-3-13 08:52
AI的回答：
南京市区老破小的未来走势可能呈现以下特点：

    改造升级带来价值提升
        居住品质改善：南京持续推进老旧小区改造工作，众多老旧小区的房屋外立面、基础设施、公共空间等都将得到显著改善。如迈皋桥老街的改造，从路灯到绿植、街边小店到农贸市场等风格统一，住宅楼栋外立面换上新颜色，还加装了门禁系统等，居住舒适度大幅提升，这将使改造后的老破小更具吸引力。
        房价上涨：随着改造升级，老破小的居住环境和配套设施得到优化，其市场价值也会相应提高。例如瑞金新村小区在旧改出新后房价一年时间上涨约9000元/平，银轮花园小区改造后房源流通速度加快，房主也准备提高挂牌价格。

    市场需求依然存在
        刚需购房者青睐：对于预算有限但又想在市区拥有一套住房的刚需人群来说，老破小总价低、地段好的优势依然具有很大吸引力。他们愿意为了市区的优质教育、医疗、商业等资源，选择购买老破小作为自住或过渡性住房。
        投资者关注：一些投资者会看到老破小改造后的增值潜力和稳定的租金收益，选择投资此类房产。特别是那些位于核心地段、周边配套设施完善的老破小，经过改造后更容易出租，投资回报率也较为可观。

    政策支持力度加大
        城市更新规划：南京市的城市更新专项规划中，划定了多个老旧住区改造类更新片区，明确了老城重点推进历史文化保护传承与特色彰显、老旧基础设施改造等工作，这将为老破小的改造提供政策依据和资金支持，推动更多老破小迎来新生。
        资金投入增加：zhèng fǔ不断加大对老旧小区改造的资金投入，包括财政补贴、专项资金等，同时还会引导社会资本参与，共同推动老破小的改造升级，为老破小的发展提供有力保障。

    面临的挑战
        拆迁风险：虽然目前南京以旧改为主，但随着城市规划的推进，部分老破小仍可能面临拆迁风险。一旦被纳入拆迁范围，其价值将得到极大提升，但也存在不确定性，如拆迁时间、补偿标准等。
        市场竞争加剧：随着越来越多的老破小完成改造，市场上此类房产的供应量可能会增加，竞争也将更加激烈。购房者在选择时会更加挑剔，对房屋的品质、价格、配套等方面会有更高要求，这可能会对部分老旧小区的房价和销售产生一定压力。

综上所述，南京市区老破小未来有望在改造升级中提升价值，继续受到刚需购房者和投资者的关注，同时zhèng fǔ的政策支持也将为其发展提供有力保障。然而，拆迁风险和市场竞争等挑战也不容忽视。

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作者: 过路人    时间: 2025-3-13 08:53
heike2002 发表于 2025-3-13 08:49
这解读 我是觉得搞笑，  主城改造不拆老破小怎么改造？刷刷绿漆？大部分前几年 都刷过了啊    ...
难，想居民意见一致，太难了，就像加装电梯一样

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作者: heike2002    时间: 2025-3-13 08:54
过路人 发表于 2025-3-13 08:53
难，想居民意见一致，太难了，就像加装电梯一样
除了拆 没有任何办法   要想自己有利可图 必须让别人也要吃到肉喝到汤

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作者: 守法良民    时间: 2025-3-13 08:54
heike2002 发表于 2025-3-13 08:49
这解读 我是觉得搞笑，  主城改造不拆老破小怎么改造？刷刷绿漆？大部分前几年 都刷过了啊    ...
问题是拆旧盖新钱谁出呢？

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作者: teleyoung    时间: 2025-3-13 08:59
守法良民 发表于 2025-3-13 08:54
问题是拆旧盖新钱谁出呢？
明帝国的财政来源，是不能向江浙大地主动刀子的

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作者: 1069    时间: 2025-3-13 09:05
本帖最后由 1069 于 2025-3-13 10:17 编辑

我也想卖呀!  没人买

呆子太少了

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作者: lee    时间: 2025-3-13 09:13
守法良民 发表于 2025-3-13 08:54
问题是拆旧盖新钱谁出呢？
只能是业主自己掏钱。商人是来赚钱的，又不是做慈善；zhèng fǔ可以印钞票，但会把所有人都得罪了。
作者还少考虑了一个问题，房产税不说，老小区每年的维护费可是巨款，以后白送都怕没人要。

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作者: huanghuangzym    时间: 2025-3-13 09:14
这货不也是个韭菜，有什么好分析的。

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作者: tianxie    时间: 2025-3-13 09:33
老破小的核心不是拆迁    是便利    个人以为

居住体验  停车等  跟河西奥南不能比  ，但便利性  稳稳胜出啊

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作者: 花溅泪    时间: 2025-3-13 10:16
卖给谁？？说了吗 非洲人？

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作者: sdkfz1945    时间: 2025-3-13 10:35
这文章纯属胡说八道。。。谁告诉你改造就不拆迁了？该拆还是要拆的

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作者: 星帆    时间: 2025-3-13 10:40
守法良民 发表于 2025-3-13 08:54
问题是拆旧盖新钱谁出呢？
老破小拆了盖新、原地重建，不涉及土地，单盖房子的钱其实很少的，三四千块钱一平方都很好了。zhèng fǔ补贴一点，居民自掏一点，大部分居民都会接受

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作者: cavaliercc    时间: 2025-3-13 10:45
星帆 发表于 2025-3-13 10:40
老破小拆了盖新、原地重建，不涉及土地，单盖房子的钱其实很少的，三四千块钱一平方都很好了。zhèng fǔ ...
大部分居民是可以接受的，但有些是真的没有钱，还有好多地都是部队的，反正挺麻烦的

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作者: 9090老ID    时间: 2025-3-13 11:51
南京的老破小去除学区价值的话，居住真没什么价值了，剩下的都是穷，老人了，怎么会有未来
以前还有外地人先落户第一站，现在的00后可看不上了

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