键盘哥的观点：老破小，赶紧卖
本文转载于9090社区，帖子链接：https://www.kk9090.top/thread-567487-1-1.html
作者: 江两南 时间: 2025-3-13 08:45image.jpg (113.93 KB, 下载次数: 0)下载附件2025-3-13 08:42 上传
image.jpg (53.81 KB, 下载次数: 0)下载附件2025-3-13 08:43 上传
image.jpg (44.95 KB, 下载次数: 0)下载附件2025-3-13 08:43 上传
image.jpg (28.03 KB, 下载次数: 0)下载附件2025-3-13 08:43 上传
image.jpg (48.5 KB, 下载次数: 0)下载附件2025-3-13 08:43 上传
image.jpg (81.78 KB, 下载次数: 0)下载附件2025-3-13 08:44 上传
image.jpg (101.63 KB, 下载次数: 0)下载附件2025-3-13 08:44 上传
image.jpg (28.05 KB, 下载次数: 0)下载附件2025-3-13 08:45 上传
作者: 阿里克斯 时间: 2025-3-13 08:46
崩溃在即
作者: heike2002 时间: 2025-3-13 08:49
这解读 我是觉得搞笑， 主城改造不拆老破小怎么改造？刷刷绿漆？大部分前几年 都刷过了啊 那种7层以下的拆了 有利可图的
作者: fjmdj1127 时间: 2025-3-13 08:52
AI的回答：
南京市区老破小的未来走势可能呈现以下特点：
改造升级带来价值提升
居住品质改善：南京持续推进老旧小区改造工作，众多老旧小区的房屋外立面、基础设施、公共空间等都将得到显著改善。如迈皋桥老街的改造，从路灯到绿植、街边小店到农贸市场等风格统一，住宅楼栋外立面换上新颜色，还加装了门禁系统等，居住舒适度大幅提升，这将使改造后的老破小更具吸引力。
房价上涨：随着改造升级，老破小的居住环境和配套设施得到优化，其市场价值也会相应提高。例如瑞金新村小区在旧改出新后房价一年时间上涨约9000元/平，银轮花园小区改造后房源流通速度加快，房主也准备提高挂牌价格。
市场需求依然存在
刚需购房者青睐：对于预算有限但又想在市区拥有一套住房的刚需人群来说，老破小总价低、地段好的优势依然具有很大吸引力。他们愿意为了市区的优质教育、医疗、商业等资源，选择购买老破小作为自住或过渡性住房。
投资者关注：一些投资者会看到老破小改造后的增值潜力和稳定的租金收益，选择投资此类房产。特别是那些位于核心地段、周边配套设施完善的老破小，经过改造后更容易出租，投资回报率也较为可观。
政策支持力度加大
城市更新规划：南京市的城市更新专项规划中，划定了多个老旧住区改造类更新片区，明确了老城重点推进历史文化保护传承与特色彰显、老旧基础设施改造等工作，这将为老破小的改造提供政策依据和资金支持，推动更多老破小迎来新生。
资金投入增加：zhèng fǔ不断加大对老旧小区改造的资金投入，包括财政补贴、专项资金等，同时还会引导社会资本参与，共同推动老破小的改造升级，为老破小的发展提供有力保障。
面临的挑战
拆迁风险：虽然目前南京以旧改为主，但随着城市规划的推进，部分老破小仍可能面临拆迁风险。一旦被纳入拆迁范围，其价值将得到极大提升，但也存在不确定性，如拆迁时间、补偿标准等。
市场竞争加剧：随着越来越多的老破小完成改造，市场上此类房产的供应量可能会增加，竞争也将更加激烈。购房者在选择时会更加挑剔，对房屋的品质、价格、配套等方面会有更高要求，这可能会对部分老旧小区的房价和销售产生一定压力。
综上所述，南京市区老破小未来有望在改造升级中提升价值，继续受到刚需购房者和投资者的关注，同时zhèng fǔ的政策支持也将为其发展提供有力保障。然而，拆迁风险和市场竞争等挑战也不容忽视。
作者: 过路人 时间: 2025-3-13 08:53
heike2002 发表于 2025-3-13 08:49
这解读 我是觉得搞笑， 主城改造不拆老破小怎么改造？刷刷绿漆？大部分前几年 都刷过了啊 ...
难，想居民意见一致，太难了，就像加装电梯一样
作者: heike2002 时间: 2025-3-13 08:54
过路人 发表于 2025-3-13 08:53
难，想居民意见一致，太难了，就像加装电梯一样
除了拆 没有任何办法 要想自己有利可图 必须让别人也要吃到肉喝到汤
作者: 守法良民 时间: 2025-3-13 08:54
heike2002 发表于 2025-3-13 08:49
这解读 我是觉得搞笑， 主城改造不拆老破小怎么改造？刷刷绿漆？大部分前几年 都刷过了啊 ...
问题是拆旧盖新钱谁出呢？
作者: teleyoung 时间: 2025-3-13 08:59
守法良民 发表于 2025-3-13 08:54
问题是拆旧盖新钱谁出呢？
明帝国的财政来源，是不能向江浙大地主动刀子的
作者: 1069 时间: 2025-3-13 09:05
本帖最后由 1069 于 2025-3-13 10:17 编辑
我也想卖呀! 没人买
呆子太少了
作者: lee 时间: 2025-3-13 09:13
守法良民 发表于 2025-3-13 08:54
问题是拆旧盖新钱谁出呢？
只能是业主自己掏钱。商人是来赚钱的，又不是做慈善；zhèng fǔ可以印钞票，但会把所有人都得罪了。
作者还少考虑了一个问题，房产税不说，老小区每年的维护费可是巨款，以后白送都怕没人要。
作者: huanghuangzym 时间: 2025-3-13 09:14
这货不也是个韭菜，有什么好分析的。
作者: tianxie 时间: 2025-3-13 09:33
老破小的核心不是拆迁 是便利 个人以为
居住体验 停车等 跟河西奥南不能比 ，但便利性 稳稳胜出啊
作者: 花溅泪 时间: 2025-3-13 10:16
卖给谁？？说了吗 非洲人？
作者: sdkfz1945 时间: 2025-3-13 10:35
这文章纯属胡说八道。。。谁告诉你改造就不拆迁了？该拆还是要拆的
作者: 星帆 时间: 2025-3-13 10:40
守法良民 发表于 2025-3-13 08:54
问题是拆旧盖新钱谁出呢？
老破小拆了盖新、原地重建，不涉及土地，单盖房子的钱其实很少的，三四千块钱一平方都很好了。zhèng fǔ补贴一点，居民自掏一点，大部分居民都会接受
作者: cavaliercc 时间: 2025-3-13 10:45
星帆 发表于 2025-3-13 10:40
老破小拆了盖新、原地重建，不涉及土地，单盖房子的钱其实很少的，三四千块钱一平方都很好了。zhèng fǔ ...
大部分居民是可以接受的，但有些是真的没有钱，还有好多地都是部队的，反正挺麻烦的
作者: 9090老ID 时间: 2025-3-13 11:51
南京的老破小去除学区价值的话，居住真没什么价值了，剩下的都是穷，老人了，怎么会有未来
以前还有外地人先落户第一站，现在的00后可看不上了
本文转载于9090社区，帖子链接：https://www.kk9090.top/thread-567487-1-1.html