没想到房子这么快就卖掉了。

2025-03-13点滴生活32

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作者: 将单车骑到年底    时间: 2025-3-10 16:36
02年的房子,面积100多点,在水西门大街上,以前没事就去迎宾菜场买菜,夹在地铁7号线和2号线中间,走路到莫愁湖也就不到1km,生活真是方便,住了15年搬走了。

空置了七八年,从来没有出租过,隔一段时间过去打扫卫生,所以很干净,保养的还算好。当然,房子一旦没人住,老化的很快,尤其是门框的漆皮,开始有脱落,但其他设施都还好。

去年底,被链家的一个小姑娘的执着感动了,就被动的开始挂在网上卖,没指望这个时间点卖出去,如果想卖,早就卖了,当然也后悔没有在19年20年21年最高点卖掉,最高点的时候4.5w/㎡。

我属于典型的惰性不活跃卖家,有人看房我都不想过去开门的那种,所以我心里预期2年能卖掉就行。挂牌400w,最后成交375w,使用产权的车位也送掉了,大家知道老小区的车位有多抢手,08年开卖的时候,7w给我都不要,结果我14年从别人手里收了个19w的转让车位,现在小区有其他业主追着我要20w多买,我不卖,因为我觉得房子有车位会好卖一些。

谁知道缘分来了,有个退休了的叔叔阿姨,就过来看了一次,第二天就签约了,最后成交375w。我觉得这个真是要看缘分,但是房子所有的点,也都完全符合买家的要求,比如:带电梯,有车位,2个卫生间3个房间,有残障坡道,位置的便利性。。。挂牌到成交前后2个月,来看房的数量个位数。

卖了有点舍不得,毕竟人生的第一套房子,又住了那么久,还是有感情的。另外一点是,我觉得房子虽然不是用来炒的,但是还是具备一定的金融资产属性的,自古以来就是这样,在当下,能够抵御通货膨胀的,除了黄金可能也就是房产了,我是不信南京核心地段的房子会便宜到20年前的水平。

另外一点就是链家的中介费真高,当时也不着急卖也就没有在意,付了4.5w的中介费(2.4%,双方各自承担),1%的税费,到手也就是360w多一些。

解脱的是,我终于不用惦记着在这里我还有一套房子,还要定期去打扫了。头痛的是,拿着这些钱,更糟糕的不知道干啥,投啥都是亏,跑不赢通膨和CPI的,还不如放在房子里面稳。

平常心,卖给有缘人也是一种福分。
作者: duomengg    时间: 2025-3-10 16:38
牛逼,恭喜
作者: 1069    时间: 2025-3-10 16:40
手拿360,你会睡不着的
作者: 泡泡虾    时间: 2025-3-10 16:41
这就是缘分
作者: 壹峰    时间: 2025-3-10 16:41
我卖第一套房子的时候没有这么多感慨!
05年买的江北房子,
19年的时候卖的。
打包价250w也是120多个平方,
2大1小三个阳台,2卫3房;
满打满算住了1年半,
说真的这个房型真的舍不得卖。

在下关买了自己第二套400w,
3房1卫1阳台小很多。

作者: coin888    时间: 2025-3-10 16:41
湖心花园?
作者: 口水呆子    时间: 2025-3-10 16:42
金基唐城?

作者: Djtomas    时间: 2025-3-10 16:43
解脱接豆
作者: 撕胸帝    时间: 2025-3-10 16:44
买入价是多少?

感觉有三倍多
作者: 不能和你急了    时间: 2025-3-10 16:49
湖心花园卖这么高吗,可以可以
作者: 过路人    时间: 2025-3-10 16:51
房子不能太多,一套改善型自用,再留一套出租,足矣。
作者: teleyoung    时间: 2025-3-10 16:52
这个钱做个理财就够了,外加买点每年付费的保险。
作者: 将单车骑到年底    时间: 2025-3-10 16:53
感觉年后南京的房产市场的确升温了,链家签约中心的人还真是挺多的,不是托儿的那种。
作者: 撕胸帝    时间: 2025-3-10 16:55
查了一下,楼主卖了一个小区近期的最高价

那老阿姨 接盘了
作者: 3722    时间: 2025-3-10 17:01
恭喜老板,接豆
作者: 哆啦a梦    时间: 2025-3-10 17:02
恭喜接豆
作者: ddbbzch    时间: 2025-3-10 17:03
牛逼,恭喜
作者: 搞搞    时间: 2025-3-10 17:10
湖心花园啊

原来那边是化工厂

路边的植物都一层铁锈色
作者: 大可Darco    时间: 2025-3-10 17:11
NB啊,是这一套吧?在成交单价比别的高了1万多啊
5ad066d7b7876b667872af0e94cf6c2.jpg (695.53 KB, 下载次数: 0)下载附件2025-3-10 17:11 上传
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作者: marlboro    时间: 2025-3-10 17:16
100平,带电梯,有车位,2个卫生间3个房间,水西门大街旁边
居然才375W,房子果然降的太猛了。按照以前起码430W+20W车位
链家中介费确实高,但现在中介也不好做,你应该还还价的
作者: 八个鸭卤    时间: 2025-3-10 17:17
gongxi
作者: lcglcb    时间: 2025-3-10 17:23
恭喜
作者: asrb009    时间: 2025-3-10 17:27
3w+是合理价。3.5在现在的行情下,真的可以算是笑眯眯的了。
作者: 阿里克斯    时间: 2025-3-10 17:30
恭喜发财
作者: lee    时间: 2025-3-10 17:32
别忘了人家是精装修带电梯送车位的价格,有些卖高价的不具有参考性
作者: keqile    时间: 2025-3-10 17:48
不错的价格
作者: mtift    时间: 2025-3-10 17:57
随喜一下趁热把我的房子也出手的好,轻资产是对的
作者: 阿里克斯    时间: 2025-3-10 18:15
mtift 发表于 2025-3-10 17:57
随喜一下趁热把我的房子也出手的好,轻资产是对的
你什么房子,太贪的话卖不掉
作者: wjgggg    时间: 2025-3-10 18:27
养老房,最近的热门
作者: flyican    时间: 2025-3-10 18:42
买房/卖房都靠缘分
作者: double90    时间: 2025-3-10 18:50
人生赢家了,关键是入手时机
作者: yzxx1983    时间: 2025-3-10 18:57
恭喜恭喜,发财了,别乱投资
作者: ldwd    时间: 2025-3-10 19:09
有学区吗?
作者: sms6688    时间: 2025-3-10 20:20
你这个还有几个人来看,我挂牌37天,就1个人来看,晚上就卖了。小区同户型同面积最低地板价。我拿到钱都是2个月多了。没有比我更低的价格成交。当然他们价格高的也一套没卖掉。想卖就要对自己狠一点。贷款都清了,无债一身轻。
作者: 银蛇    时间: 2025-3-10 20:40
楼主这个卖的真的挺高了,合理价位差不多3万以内
作者: Allen    时间: 2025-3-10 20:46
知足常乐。
不过卖的快 心里面会不会有点那啥……
作者: timi1109    时间: 2025-3-10 21:45
这个属于运气爆棚啊,首先恭喜高位清盘。然后分析一下,面积,楼层,房型,车位都是所在小区最好的,也不能比同小区贵那么多啊,最多290我觉得,如果不是这个有缘人买了,我相信剧情肯定变了,一降再降,久久还卖不掉,人啊,就是命,就是运。
作者: ldwd    时间: 2025-3-11 00:41
确实,不过马上烦心事会接着来,这么多现金放手里怎么避免贬值,现在没有任何好的投资渠道。
作者: 无垠原野    时间: 2025-3-11 06:31
卖了这价格偷着乐吧,别呻吟了
话说这接盘的钱大风刮来的啊

作者: worldly_guest    时间: 2025-3-11 06:54
恭喜恭喜
作者: tianxie    时间: 2025-3-11 07:23
300多再投资一套新房吧    这叫资产优化  
作者: Lautumn    时间: 2025-3-11 07:28
我终于不用惦记着在这里我还有一套房子
作者: stone    时间: 2025-3-11 07:56
这个吊价。。。中介功不可没
作者: 从入门到精通    时间: 2025-3-11 08:01
恭喜
作者: 闲逛的    时间: 2025-3-11 08:01
可以退休了
作者: cisco    时间: 2025-3-11 08:10
1.2的中介费还高?
我最近在卖房,都是收2个点的中介费的,最少的要1.5。
作者: yxrssrx    时间: 2025-3-11 08:10
恭喜,楼主写得很真实。我也是手上房子在高位没出手,现在就出租吧,反正成本早回来了,后面怎么卖都是净赚,也不着急了。租金也是稳定收益
作者: 广林居士    时间: 2025-3-11 08:42
恭喜,楼主写得很真实。03年买新房时将水西门一套房子出售,当时才3千多一平米。
作者: inc41038    时间: 2025-3-11 08:45
牛逼,恭喜
作者: lee    时间: 2025-3-11 08:48
无垠原野 发表于 2025-3-11 06:31
卖了这价格偷着乐吧,别呻吟了
话说这接盘的钱大风刮来的啊
买卖这东西没法说,也可能是买家根本没了解过行情吧。
我在闲鱼挂过一个传家宝,一张20年前的显卡,行情都是十几二十还包邮的,但我这张是箱说全fā piào都在,舍不得便宜卖,于是挂个一百块就当摆设吧。自然是一年多连问的人都没有,但是突然有一天就被人拍下了,我还以为人家是骗子玩啥猫腻,没想到还确认收货了,至今我都没明白为啥他要买,明明同型号满大街的20块包邮。
作者: xy30xia    时间: 2025-3-11 08:48
恭喜发财
作者: lhq9669    时间: 2025-3-11 09:00
恭喜 恭喜
作者: 将单车骑到年底    时间: 2025-3-11 09:39
其实我除了想把一些经过事实分享给大家之外,想说的主要是两点:一是房市也没有想象中那么差,未来更是如此,寄希望全面崩盘价格几千块一平的都是什么人,大家心里也清楚;二是做事情认真付出投入用心真的很重要,我说的是链家的中介小姑娘,很执着,最终体现了自己的价值。

15年的时候,龙江核心位置的准新小区,100㎡我卖了192w,接盘的一对江北的年轻夫妇,估计买了一两年后做梦都能笑醒了,19年涨到6w/㎡,我也没说啥啊,买卖本身就是就是这样。最新研究表明,人的大脑一旦做了某种决策,剩余的时间就是不断的在质疑这种决策的正确性。
作者: 肚子上的肉    时间: 2025-3-11 09:49
这地段真好
作者: 18apple    时间: 2025-3-11 10:03
车位是很大一部分因素
作者: 土鳖    时间: 2025-3-11 10:16
02年,能拿出 小40万的家庭,也不是一般家庭。
作者: 爱烟斯坦    时间: 2025-3-11 10:45
先恭喜。
不过看不懂为什么不早点卖。
好多人都觉得房子可以传世。
卖了银行固收也可以啊。
作者: 鳄鱼帮帮主    时间: 2025-3-11 10:57
年底翻番,要拍大腿了。
作者: suitaqu    时间: 2025-3-11 11:06
2万的单价,你卖成3万多,老阿姨好忽悠啊
作者: 9090老ID    时间: 2025-3-11 16:12
楼主实力派,房子空着不租卖了个高价
作者: 路亚佬    时间: 2025-3-11 16:25
中介费按房价收,真是离谱
作者: 撕胸帝    时间: 2025-3-11 16:36
将单车骑到年底 发表于 2025-3-11 09:39
其实我除了想把一些经过事实分享给大家之外,想说的主要是两点:一是房市也没有想象中那么差,未来更是如此 ...
关键是这夫妻有没有卖出

如果卖出 确实赢麻了

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