没想到房子这么快就卖掉了。
本文转载于9090社区，帖子链接：https://www.kk9090.top/thread-567259-1-1.html
作者: 将单车骑到年底 时间: 2025-3-10 16:3602年的房子，面积100多点，在水西门大街上，以前没事就去迎宾菜场买菜，夹在地铁7号线和2号线中间，走路到莫愁湖也就不到1km，生活真是方便，住了15年搬走了。
空置了七八年，从来没有出租过，隔一段时间过去打扫卫生，所以很干净，保养的还算好。当然，房子一旦没人住，老化的很快，尤其是门框的漆皮，开始有脱落，但其他设施都还好。
去年底，被链家的一个小姑娘的执着感动了，就被动的开始挂在网上卖，没指望这个时间点卖出去，如果想卖，早就卖了，当然也后悔没有在19年20年21年最高点卖掉，最高点的时候4.5w/㎡。
我属于典型的惰性不活跃卖家，有人看房我都不想过去开门的那种，所以我心里预期2年能卖掉就行。挂牌400w，最后成交375w，使用产权的车位也送掉了，大家知道老小区的车位有多抢手，08年开卖的时候，7w给我都不要，结果我14年从别人手里收了个19w的转让车位，现在小区有其他业主追着我要20w多买，我不卖，因为我觉得房子有车位会好卖一些。
谁知道缘分来了，有个退休了的叔叔阿姨，就过来看了一次，第二天就签约了，最后成交375w。我觉得这个真是要看缘分，但是房子所有的点，也都完全符合买家的要求，比如：带电梯，有车位，2个卫生间3个房间，有残障坡道，位置的便利性。。。挂牌到成交前后2个月，来看房的数量个位数。
卖了有点舍不得，毕竟人生的第一套房子，又住了那么久，还是有感情的。另外一点是，我觉得房子虽然不是用来炒的，但是还是具备一定的金融资产属性的，自古以来就是这样，在当下，能够抵御通货膨胀的，除了黄金可能也就是房产了，我是不信南京核心地段的房子会便宜到20年前的水平。
另外一点就是链家的中介费真高，当时也不着急卖也就没有在意，付了4.5w的中介费（2.4%，双方各自承担），1%的税费，到手也就是360w多一些。
解脱的是，我终于不用惦记着在这里我还有一套房子，还要定期去打扫了。头痛的是，拿着这些钱，更糟糕的不知道干啥，投啥都是亏，跑不赢通膨和CPI的，还不如放在房子里面稳。
平常心，卖给有缘人也是一种福分。
作者: duomengg 时间: 2025-3-10 16:38
牛逼，恭喜
作者: 1069 时间: 2025-3-10 16:40
手拿360，你会睡不着的
作者: 泡泡虾 时间: 2025-3-10 16:41
这就是缘分
作者: 壹峰 时间: 2025-3-10 16:41
我卖第一套房子的时候没有这么多感慨！
05年买的江北房子，
19年的时候卖的。
打包价250w也是120多个平方，
2大1小三个阳台，2卫3房；
满打满算住了1年半，
说真的这个房型真的舍不得卖。
在下关买了自己第二套400w，
3房1卫1阳台小很多。
作者: coin888 时间: 2025-3-10 16:41
湖心花园？
作者: 口水呆子 时间: 2025-3-10 16:42
金基唐城？
作者: Djtomas 时间: 2025-3-10 16:43
解脱接豆
作者: 撕胸帝 时间: 2025-3-10 16:44
买入价是多少？
感觉有三倍多
作者: 不能和你急了 时间: 2025-3-10 16:49
湖心花园卖这么高吗，可以可以
作者: 过路人 时间: 2025-3-10 16:51
房子不能太多，一套改善型自用，再留一套出租，足矣。
作者: teleyoung 时间: 2025-3-10 16:52
这个钱做个理财就够了，外加买点每年付费的保险。
作者: 将单车骑到年底 时间: 2025-3-10 16:53
感觉年后南京的房产市场的确升温了，链家签约中心的人还真是挺多的，不是托儿的那种。
作者: 撕胸帝 时间: 2025-3-10 16:55
查了一下，楼主卖了一个小区近期的最高价
那老阿姨 接盘了
作者: 3722 时间: 2025-3-10 17:01
恭喜老板，接豆
作者: 哆啦a梦 时间: 2025-3-10 17:02
恭喜接豆
作者: ddbbzch 时间: 2025-3-10 17:03
牛逼，恭喜
作者: 搞搞 时间: 2025-3-10 17:10
湖心花园啊
原来那边是化工厂
路边的植物都一层铁锈色
作者: 大可Darco 时间: 2025-3-10 17:11
NB啊，是这一套吧？在成交单价比别的高了1万多啊
5ad066d7b7876b667872af0e94cf6c2.jpg (695.53 KB, 下载次数: 0)下载附件2025-3-10 17:11 上传
46e97b349dc30d29cf5ffb2c7270008.jpg (921.26 KB, 下载次数: 0)下载附件2025-3-10 17:11 上传
作者: marlboro 时间: 2025-3-10 17:16
100平，带电梯，有车位，2个卫生间3个房间，水西门大街旁边
居然才375W，房子果然降的太猛了。按照以前起码430W+20W车位
链家中介费确实高，但现在中介也不好做，你应该还还价的
作者: 八个鸭卤 时间: 2025-3-10 17:17
gongxi
作者: lcglcb 时间: 2025-3-10 17:23
恭喜
作者: asrb009 时间: 2025-3-10 17:27
3w+是合理价。3.5在现在的行情下，真的可以算是笑眯眯的了。
作者: 阿里克斯 时间: 2025-3-10 17:30
恭喜发财
作者: lee 时间: 2025-3-10 17:32
别忘了人家是精装修带电梯送车位的价格，有些卖高价的不具有参考性
作者: keqile 时间: 2025-3-10 17:48
不错的价格
作者: mtift 时间: 2025-3-10 17:57
随喜一下趁热把我的房子也出手的好，轻资产是对的
作者: 阿里克斯 时间: 2025-3-10 18:15
mtift 发表于 2025-3-10 17:57
随喜一下趁热把我的房子也出手的好，轻资产是对的
你什么房子，太贪的话卖不掉
作者: wjgggg 时间: 2025-3-10 18:27
养老房，最近的热门
作者: flyican 时间: 2025-3-10 18:42
买房/卖房都靠缘分
作者: double90 时间: 2025-3-10 18:50
人生赢家了，关键是入手时机
作者: yzxx1983 时间: 2025-3-10 18:57
恭喜恭喜，发财了，别乱投资
作者: ldwd 时间: 2025-3-10 19:09
有学区吗？
作者: sms6688 时间: 2025-3-10 20:20
你这个还有几个人来看，我挂牌37天，就1个人来看，晚上就卖了。小区同户型同面积最低地板价。我拿到钱都是2个月多了。没有比我更低的价格成交。当然他们价格高的也一套没卖掉。想卖就要对自己狠一点。贷款都清了，无债一身轻。
作者: 银蛇 时间: 2025-3-10 20:40
楼主这个卖的真的挺高了，合理价位差不多3万以内
作者: Allen 时间: 2025-3-10 20:46
知足常乐。
不过卖的快 心里面会不会有点那啥……
作者: timi1109 时间: 2025-3-10 21:45
这个属于运气爆棚啊，首先恭喜高位清盘。然后分析一下，面积，楼层，房型，车位都是所在小区最好的，也不能比同小区贵那么多啊，最多290我觉得，如果不是这个有缘人买了，我相信剧情肯定变了，一降再降，久久还卖不掉，人啊，就是命，就是运。
作者: ldwd 时间: 2025-3-11 00:41
确实，不过马上烦心事会接着来，这么多现金放手里怎么避免贬值，现在没有任何好的投资渠道。
作者: 无垠原野 时间: 2025-3-11 06:31
卖了这价格偷着乐吧，别呻吟了
话说这接盘的钱大风刮来的啊
作者: worldly_guest 时间: 2025-3-11 06:54
恭喜恭喜
作者: tianxie 时间: 2025-3-11 07:23
300多再投资一套新房吧 这叫资产优化
作者: Lautumn 时间: 2025-3-11 07:28
我终于不用惦记着在这里我还有一套房子
作者: stone 时间: 2025-3-11 07:56
这个吊价。。。中介功不可没
作者: 从入门到精通 时间: 2025-3-11 08:01
恭喜
作者: 闲逛的 时间: 2025-3-11 08:01
可以退休了
作者: cisco 时间: 2025-3-11 08:10
1.2的中介费还高？
我最近在卖房，都是收2个点的中介费的，最少的要1.5。
作者: yxrssrx 时间: 2025-3-11 08:10
恭喜，楼主写得很真实。我也是手上房子在高位没出手，现在就出租吧，反正成本早回来了，后面怎么卖都是净赚，也不着急了。租金也是稳定收益
作者: 广林居士 时间: 2025-3-11 08:42
恭喜，楼主写得很真实。03年买新房时将水西门一套房子出售，当时才3千多一平米。
作者: inc41038 时间: 2025-3-11 08:45
牛逼，恭喜
作者: lee 时间: 2025-3-11 08:48
无垠原野 发表于 2025-3-11 06:31
卖了这价格偷着乐吧，别呻吟了
话说这接盘的钱大风刮来的啊
买卖这东西没法说，也可能是买家根本没了解过行情吧。
我在闲鱼挂过一个传家宝，一张20年前的显卡，行情都是十几二十还包邮的，但我这张是箱说全fā piào都在，舍不得便宜卖，于是挂个一百块就当摆设吧。自然是一年多连问的人都没有，但是突然有一天就被人拍下了，我还以为人家是骗子玩啥猫腻，没想到还确认收货了，至今我都没明白为啥他要买，明明同型号满大街的20块包邮。
作者: xy30xia 时间: 2025-3-11 08:48
恭喜发财
作者: lhq9669 时间: 2025-3-11 09:00
恭喜 恭喜
作者: 将单车骑到年底 时间: 2025-3-11 09:39
其实我除了想把一些经过事实分享给大家之外，想说的主要是两点：一是房市也没有想象中那么差，未来更是如此，寄希望全面崩盘价格几千块一平的都是什么人，大家心里也清楚；二是做事情认真付出投入用心真的很重要，我说的是链家的中介小姑娘，很执着，最终体现了自己的价值。
15年的时候，龙江核心位置的准新小区，100㎡我卖了192w，接盘的一对江北的年轻夫妇，估计买了一两年后做梦都能笑醒了，19年涨到6w/㎡，我也没说啥啊，买卖本身就是就是这样。最新研究表明，人的大脑一旦做了某种决策，剩余的时间就是不断的在质疑这种决策的正确性。
作者: 肚子上的肉 时间: 2025-3-11 09:49
这地段真好
作者: 18apple 时间: 2025-3-11 10:03
车位是很大一部分因素
作者: 土鳖 时间: 2025-3-11 10:16
02年，能拿出 小40万的家庭，也不是一般家庭。
作者: 爱烟斯坦 时间: 2025-3-11 10:45
先恭喜。
不过看不懂为什么不早点卖。
好多人都觉得房子可以传世。
卖了银行固收也可以啊。
作者: 鳄鱼帮帮主 时间: 2025-3-11 10:57
年底翻番，要拍大腿了。
作者: suitaqu 时间: 2025-3-11 11:06
2万的单价，你卖成3万多，老阿姨好忽悠啊
作者: 9090老ID 时间: 2025-3-11 16:12
楼主实力派，房子空着不租卖了个高价
作者: 路亚佬 时间: 2025-3-11 16:25
中介费按房价收，真是离谱
作者: 撕胸帝 时间: 2025-3-11 16:36
将单车骑到年底 发表于 2025-3-11 09:39
其实我除了想把一些经过事实分享给大家之外，想说的主要是两点：一是房市也没有想象中那么差，未来更是如此 ...
关键是这夫妻有没有卖出
如果卖出 确实赢麻了
本文转载于9090社区，帖子链接：https://www.kk9090.top/thread-567259-1-1.html