神了,就是被众人诟病的南京,德基广场却登顶了,成世界店王
作者: 弱电门禁 时间: 前天 14:22
没有没有任何小龙，但是我们有强大的房地产和刚刚问鼎世界店王的德基广场，这就足够了。吸金就行。
当中产对奢侈品逐渐祛魅后，重奢商场的排位终究是变了。南京德基广场2024年实现全年销售收入245亿元，一举超越北京SKP，首次登顶全球单体商场销售冠军。
作为重奢行业的"千年老二"，南京德基广场2022年-2024年的销售额分别为210亿、239亿和245亿元，而过去十年的“全国销冠”北京SKP却遭遇了滑铁卢，它2024年的销售额同比下降17%至220亿元，绝对值缩水45亿元，让出了"店王"宝座。
01奢侈品带不动高端商场了
在过去很长一段时间里，拥有最稀缺奢侈品牌店铺、或者某些奢侈品中最标新立异的门店，是重奢商场展示自己优势地位的象征。但当整个奢侈品行业都在遇冷时，它们自然也带不动高端商场了。
据贝恩咨询发布的《2024奢侈品消费报告》显示，2024年全球奢侈品销售额约为1.5万亿欧元，预估年增长率在-1%至1%之间，个人奢侈品消费支出约为3630亿欧元，同比2023年下降2%，全球奢侈品行业迎来了自2008年金融危机以来（不计疫情期间）最为严峻的考验。
LVMH和开云集团在这波奢侈品下行中已经受到了不小的冲击。2024年，开云集团销售额下降12%至172亿欧元，经常性运营收入较2023年大幅下降46%至26亿欧元。它的核心品牌Gucci表现更为惨淡，全年收入下降21%至77亿欧元，经常性运营收入同比下滑51%至16亿欧元。糟糕的业绩甚至让开云提前两周官宣了和Gucci创意总监Sabato De Sarno的分道扬镳。
LVMH的日子也过得紧巴巴的，它2024年全年营收同比下降2%至847亿欧元，其中作为核心部门，拥有LV、Dior、Celine、Givenchy、Fendi等品牌的时尚与皮具业务收入下滑1%至410.6亿欧元，拥有Bvlgari、Chaumet、Tiffany的珠宝与腕表业务也出现2%的下滑。
除了部分依旧坚定选择爱马仕和香奈儿的高净值人群，中产对奢侈品的祛魅显然正在重创这个行业。在小红书上 “贵妇”们通勤时用帆布袋取代需要精心护理的奢侈品皮具已经是一种谈资，更何况他们正在用小众运动品牌作为新的身份标签，用老铺黄金而不是国际一线奢侈品的K金饰品来寻求更多的保值效果。
SKP之外，同样是奢侈品牌排排站的恒隆地产也正在经历业绩下滑。其2024年在内地的商场整体租户销售额同比下降14%，租赁收入下降约3%。其中，上海恒隆广场的租金收入同比下跌6%，租户销售额更是从高位大幅下跌22%。
恒隆地产在它的年报中提到，"消费力稍逊的顾客对高端消费更加谨慎，并在海外寻找更优惠商品"，这影响了商场的销售业绩。显然，单纯靠高高在上的奢侈品牌，已经带不动同样高高在上的重奢商场了。
02吃准Z世代，德基成“店王”
相比重奢同行SKP和恒隆，南京德基的一个独特优势在于，在南京IFC开业之前，它是当地唯一一个重奢购物中心，足以聚拢南京和周边城市有消费能力的群体。
但与前两者更大的不同在于，SKP、恒隆会刻意营造一种和奢侈品牌本身气质更搭的“高冷”形象，南京德基这两年在稳住重奢招商的同时，却在有意将自己向另一群人靠拢——更年轻、更爱买、但又买得更不落俗套的Z世代。
Z世代通常指的是1995年至2009年之间出生的人群。他们成长在互联网、移动互联网和智能手机高速发展的时代，因此也被称为“互联网世代”或“数字原住民”。
公开数据显示，中国Z时代的人口占比大约在2成左右，但消费规模却占到了中国整体消费的40%。由于从小接触互联网和数字技术，他们的消费理念别具一格，比如更愿意为个性化和体验导向的产品买单，相比价格更看重产品能否提供“高价值的感知”，更愿意为情绪价值付费，以及在购买决策时看重可持续产品等。
过去两三年里，南京德基的确围绕这群Z世代做了一些动作：
1. 它的场内不仅有大量高端奢侈品牌，还引入了各类品牌首店。2022年时，它就引入了Burberry全球首家美妆精品概念店、GRAFF全球新概念店、Prada香水亚洲首店、CARITA亚洲首家精品店等多家全球首店、亚洲首店和全国首店，而2024年，它新开首店多达54家，继续给商场增加着“新奇特”。
2. 除了重奢+轻奢，它还引入了CHUU、NERDY、ERDOS、UNDEFEATED等时尚潮流品牌，这些品牌或许和“奢”沾不上边，却因为独特的品牌调性，拉近了商场和Z世代的距离。
3. 目前南京德基商场内的美食店铺已有63家，涵盖了火锅、韩国料理、被誉为“漂亮饭鼻祖”的gaga、网红Shake Shack和% Arabica，以及颇有性价比的南京大排档。这些餐饮业态从另一个层面增加了这家高端商场的客流和烟火气。
4. 南京德基还有把厕所升级成网红打卡地的能力。它先后共耗资数千万元打造了 “米开朗琪罗艺术风” “森系花园风” “蓝调奢华宫殿风”和“赛博朋克夜店风”的卫生间。去逛商场的人说这些卫生间是“厕所界的爱马仕”、“南京5A级景区”，它自己把这些叫“主题盥洗室”。
5. 2024年底，南京德基还推出了“24h”商业新模式，不仅延长了营业时间，还引入了无人零售、艺术展览、美食夜宵、夜间新能源车驾乘体验等玩法，为消费者提供了更加丰富和便捷的夜间消费选择。
南京德基翻身当店王的例子或许证明了，消费者并不是买不动奢侈品，在预算有限的情况下，他们只是想去一个更“有意思”的场景，刺激自己的消费欲望罢了。
作者: 大花猫 时间: 前天 14:28
要相信 盛极必衰,否极泰来
作者: worldly_guest 时间: 前天 14:35
很长时间没去了
作者: zxzx 时间: 前天 14:41
奢侈品消费高，就不要嫌父母官们换得勤。
作者: 搞搞 时间: 前天 14:50
文章写了那么多
关键点根本没提
德基的地理位置优势导致了他的真正客群与北上广等地的奢侈品消费人群的差异。
简单来说就是南京的奢侈品消费人群选择性更少，粘滞性更强，也更傻一些
作者: ws65536 时间: 前天 15:01
搞搞 发表于 2025-2-22 14:50
文章写了那么多
关键点根本没提
杭州 北上广直接肉身去海外了 浙江本来就侨乡 北上在海外的关系也最多 广则是港澳地区 深圳据说入港已不限次数了 以前每年6次 或是每月一次 可待2周
作者: 和你太阳月亮 时间: 前天 16:00
我同学去年国庆刚在德基开了个店
作者: 三两碎银 时间: 前天 16:18
没有涉足过奢侈品类，主要是穷
作者: 爱理不理 时间: 前天 16:29
德基的厕所一年才去2次，更不会消费了
作者: yanxin 时间: 前天 17:05
德基打破了新街口东北角的商业黑洞
作者: 达令 时间: 前天 17:11
一直这样有钱的更有钱了而已
作者: 八个鸭卤 时间: 前天 17:13
我姐以前的工作单位，毕业做会计一直做到财务主管然后跳槽去绿地了。
作者: 过路人 时间: 前天 17:13
女人对包、鞋、化妆品，天生的痴迷
作者: ydg 时间: 前天 17:29
德基这个位置，以前开啥啥倒闭
德基请的风水大师，的确牛逼
作者: 香乳已摸 时间: 前天 17:30
八个鸭卤 发表于 2025-2-22 17:13
我姐以前的工作单位，毕业做会计一直做到财务主管然后跳槽去绿地了。
绿地现在不行了吧？
作者: 八个鸭卤 时间: 前天 18:34
香乳已摸 发表于 2025-2-22 17:30
绿地现在不行了吧？
靠人脉介绍去的，刚去的时候年薪很高，后来就不行了，再后来就被迫窜了，然后又经人推荐去高校了
作者: 广林居士 时间: 前天 19:18
本帖最后由 广林居士 于 2025-2-22 19:24 编辑
ydg 发表于 2025-2-22 17:29
德基这个位置，以前开啥啥倒闭
德基请的风水大师，的确牛逼
玄武区商业在珠江路电子一条街落幕后，把德基商业综合体树立成新街口标杆，一举把新秦淮坐拥原白下区新百、中央和建邺区金鹰商业大咖力压一头。
作者: vodoo 时间: 昨天 18:05
怀疑把卖车的收入也算了？
作者: win 时间: 昨天 18:21
吃过雪糕，上过厕所，打卡过楼顶的展览
作者: 鳄鱼帮帮主 时间: 昨天 21:14
每次去德基吃饭，都排队。
没有没有任何小龙，但是我们有强大的房地产和刚刚问鼎世界店王的德基广场，这就足够了。吸金就行。
当中产对奢侈品逐渐祛魅后，重奢商场的排位终究是变了。南京德基广场2024年实现全年销售收入245亿元，一举超越北京SKP，首次登顶全球单体商场销售冠军。
作为重奢行业的"千年老二"，南京德基广场2022年-2024年的销售额分别为210亿、239亿和245亿元，而过去十年的“全国销冠”北京SKP却遭遇了滑铁卢，它2024年的销售额同比下降17%至220亿元，绝对值缩水45亿元，让出了"店王"宝座。
01奢侈品带不动高端商场了
在过去很长一段时间里，拥有最稀缺奢侈品牌店铺、或者某些奢侈品中最标新立异的门店，是重奢商场展示自己优势地位的象征。但当整个奢侈品行业都在遇冷时，它们自然也带不动高端商场了。
据贝恩咨询发布的《2024奢侈品消费报告》显示，2024年全球奢侈品销售额约为1.5万亿欧元，预估年增长率在-1%至1%之间，个人奢侈品消费支出约为3630亿欧元，同比2023年下降2%，全球奢侈品行业迎来了自2008年金融危机以来（不计疫情期间）最为严峻的考验。
LVMH和开云集团在这波奢侈品下行中已经受到了不小的冲击。2024年，开云集团销售额下降12%至172亿欧元，经常性运营收入较2023年大幅下降46%至26亿欧元。它的核心品牌Gucci表现更为惨淡，全年收入下降21%至77亿欧元，经常性运营收入同比下滑51%至16亿欧元。糟糕的业绩甚至让开云提前两周官宣了和Gucci创意总监Sabato De Sarno的分道扬镳。
LVMH的日子也过得紧巴巴的，它2024年全年营收同比下降2%至847亿欧元，其中作为核心部门，拥有LV、Dior、Celine、Givenchy、Fendi等品牌的时尚与皮具业务收入下滑1%至410.6亿欧元，拥有Bvlgari、Chaumet、Tiffany的珠宝与腕表业务也出现2%的下滑。
除了部分依旧坚定选择爱马仕和香奈儿的高净值人群，中产对奢侈品的祛魅显然正在重创这个行业。在小红书上 “贵妇”们通勤时用帆布袋取代需要精心护理的奢侈品皮具已经是一种谈资，更何况他们正在用小众运动品牌作为新的身份标签，用老铺黄金而不是国际一线奢侈品的K金饰品来寻求更多的保值效果。
SKP之外，同样是奢侈品牌排排站的恒隆地产也正在经历业绩下滑。其2024年在内地的商场整体租户销售额同比下降14%，租赁收入下降约3%。其中，上海恒隆广场的租金收入同比下跌6%，租户销售额更是从高位大幅下跌22%。
恒隆地产在它的年报中提到，"消费力稍逊的顾客对高端消费更加谨慎，并在海外寻找更优惠商品"，这影响了商场的销售业绩。显然，单纯靠高高在上的奢侈品牌，已经带不动同样高高在上的重奢商场了。
02吃准Z世代，德基成“店王”
相比重奢同行SKP和恒隆，南京德基的一个独特优势在于，在南京IFC开业之前，它是当地唯一一个重奢购物中心，足以聚拢南京和周边城市有消费能力的群体。
但与前两者更大的不同在于，SKP、恒隆会刻意营造一种和奢侈品牌本身气质更搭的“高冷”形象，南京德基这两年在稳住重奢招商的同时，却在有意将自己向另一群人靠拢——更年轻、更爱买、但又买得更不落俗套的Z世代。
Z世代通常指的是1995年至2009年之间出生的人群。他们成长在互联网、移动互联网和智能手机高速发展的时代，因此也被称为“互联网世代”或“数字原住民”。
公开数据显示，中国Z时代的人口占比大约在2成左右，但消费规模却占到了中国整体消费的40%。由于从小接触互联网和数字技术，他们的消费理念别具一格，比如更愿意为个性化和体验导向的产品买单，相比价格更看重产品能否提供“高价值的感知”，更愿意为情绪价值付费，以及在购买决策时看重可持续产品等。
过去两三年里，南京德基的确围绕这群Z世代做了一些动作：
1. 它的场内不仅有大量高端奢侈品牌，还引入了各类品牌首店。2022年时，它就引入了Burberry全球首家美妆精品概念店、GRAFF全球新概念店、Prada香水亚洲首店、CARITA亚洲首家精品店等多家全球首店、亚洲首店和全国首店，而2024年，它新开首店多达54家，继续给商场增加着“新奇特”。
2. 除了重奢+轻奢，它还引入了CHUU、NERDY、ERDOS、UNDEFEATED等时尚潮流品牌，这些品牌或许和“奢”沾不上边，却因为独特的品牌调性，拉近了商场和Z世代的距离。
3. 目前南京德基商场内的美食店铺已有63家，涵盖了火锅、韩国料理、被誉为“漂亮饭鼻祖”的gaga、网红Shake Shack和% Arabica，以及颇有性价比的南京大排档。这些餐饮业态从另一个层面增加了这家高端商场的客流和烟火气。
4. 南京德基还有把厕所升级成网红打卡地的能力。它先后共耗资数千万元打造了 “米开朗琪罗艺术风” “森系花园风” “蓝调奢华宫殿风”和“赛博朋克夜店风”的卫生间。去逛商场的人说这些卫生间是“厕所界的爱马仕”、“南京5A级景区”，它自己把这些叫“主题盥洗室”。
5. 2024年底，南京德基还推出了“24h”商业新模式，不仅延长了营业时间，还引入了无人零售、艺术展览、美食夜宵、夜间新能源车驾乘体验等玩法，为消费者提供了更加丰富和便捷的夜间消费选择。
南京德基翻身当店王的例子或许证明了，消费者并不是买不动奢侈品，在预算有限的情况下，他们只是想去一个更“有意思”的场景，刺激自己的消费欲望罢了。
作者: 大花猫 时间: 前天 14:28
要相信 盛极必衰,否极泰来
作者: worldly_guest 时间: 前天 14:35
很长时间没去了
作者: zxzx 时间: 前天 14:41
奢侈品消费高，就不要嫌父母官们换得勤。
作者: 搞搞 时间: 前天 14:50
文章写了那么多
关键点根本没提
德基的地理位置优势导致了他的真正客群与北上广等地的奢侈品消费人群的差异。
简单来说就是南京的奢侈品消费人群选择性更少，粘滞性更强，也更傻一些
作者: ws65536 时间: 前天 15:01
搞搞 发表于 2025-2-22 14:50
文章写了那么多
关键点根本没提
杭州 北上广直接肉身去海外了 浙江本来就侨乡 北上在海外的关系也最多 广则是港澳地区 深圳据说入港已不限次数了 以前每年6次 或是每月一次 可待2周
作者: 和你太阳月亮 时间: 前天 16:00
我同学去年国庆刚在德基开了个店
作者: 三两碎银 时间: 前天 16:18
没有涉足过奢侈品类，主要是穷
作者: 爱理不理 时间: 前天 16:29
德基的厕所一年才去2次，更不会消费了
作者: yanxin 时间: 前天 17:05
德基打破了新街口东北角的商业黑洞
作者: 达令 时间: 前天 17:11
一直这样有钱的更有钱了而已
作者: 八个鸭卤 时间: 前天 17:13
我姐以前的工作单位，毕业做会计一直做到财务主管然后跳槽去绿地了。
作者: 过路人 时间: 前天 17:13
女人对包、鞋、化妆品，天生的痴迷
作者: ydg 时间: 前天 17:29
德基这个位置，以前开啥啥倒闭
德基请的风水大师，的确牛逼
作者: 香乳已摸 时间: 前天 17:30
八个鸭卤 发表于 2025-2-22 17:13
我姐以前的工作单位，毕业做会计一直做到财务主管然后跳槽去绿地了。
绿地现在不行了吧？
作者: 八个鸭卤 时间: 前天 18:34
香乳已摸 发表于 2025-2-22 17:30
绿地现在不行了吧？
靠人脉介绍去的，刚去的时候年薪很高，后来就不行了，再后来就被迫窜了，然后又经人推荐去高校了
作者: 广林居士 时间: 前天 19:18
本帖最后由 广林居士 于 2025-2-22 19:24 编辑
ydg 发表于 2025-2-22 17:29
德基这个位置，以前开啥啥倒闭
德基请的风水大师，的确牛逼
玄武区商业在珠江路电子一条街落幕后，把德基商业综合体树立成新街口标杆，一举把新秦淮坐拥原白下区新百、中央和建邺区金鹰商业大咖力压一头。
作者: vodoo 时间: 昨天 18:05
怀疑把卖车的收入也算了？
作者: win 时间: 昨天 18:21
吃过雪糕，上过厕所，打卡过楼顶的展览
作者: 鳄鱼帮帮主 时间: 昨天 21:14
每次去德基吃饭，都排队。
本文转载于9090社区，帖子链接：https://www.kk9090.top/thread-565767-1-1.html