非常棘手的事，请教懂法律的版友
作者: fifly 时间: 3 天前
本帖最后由 fifly 于 2025-2-21 22:48 编辑
2013年购买的商品房，当时开发商因为工期拖延支付了一笔赔偿款，后来购买车位时用这部分赔偿款抵了部分款项，自己支付了9w元。
但由于各种原有，购买车位时只有收据和抵款证明，未开具fā piào和销售合同，催促了多次，几年后年开发商倒闭，业主集体上诉法院要求补齐车位fā piào。
正好赶上2020年疫情，原告不能出城、出省，迟迟不开庭，疫情过后，业主群也散了，大家车位也正常使用，就没有再提集体上诉的事情。
最近开发商债主一起找上来，要求把没有开具fā piào的车位查封，拍卖抵债。
作为业主，收据就是购买车位的凭证，虽然没有fā piào，但我们也是车位的实际占有人。
但是法院的执行裁定书下来，驳回我们作为案外人的异议。
结论也承认了我们是车位实际占有人，但是案子还没有判决。
难道开发商自己因经营不善倒闭而没有开具fā piào，后果必须由我们业主承担？
开发商的过错，就要导致我们已经花钱购买的车位要被查封拍卖？
请教法律专业人士，现在需要什么材料，下一步怎么办~
作者: eAstwind 时间: 3 天前
辣手？棘手？
作者: fifly 时间: 3 天前
eAstwind 发表于 2025-2-21 20:26
辣手？棘手？
打错了，不好意思
作者: tigerheart 时间: 3 天前
收据也有法律效力的吧？
作者: yanxin 时间: 3 天前
之前起诉没有开庭，原告有撤回吗？
作者: 728-弈成 时间: 3 天前
对方有律师，最后是找个付费的律师，比较好。另外收据和抵款证明有没有优先权要先确定吧
作者: 爱国人士 时间: 3 天前
如果法院能主持公平正义，查清真相似乎不难。难的是能或者不能。
作者: fifly 时间: 3 天前
728-弈成 发表于 2025-2-21 20:39
对方有律师，最后是找个付费的律师，比较好。另外收据和抵款证明有没有优先权要先确定吧 ...
对方十几个债主集体请了律师，实力很强大
作者: 香乳已摸 时间: 3 天前
爱国人士 发表于 2025-2-21 20:40
如果法院能主持公平正义，查清真相似乎不难。难的是能或者不能。
这些不作为的家伙。为毛那么多人申述无门，放下法律，拿起武器？
作者: zmm 时间: 3 天前
案子的关键是钱没了， 然后这个窟窿谁去填， 其他都是白扯，最终的结果大概率是法院调解，你们业主再补一部分的钱，然后开fā piào给你们。
作者: fifly 时间: 3 天前
zmm 发表于 2025-2-21 21:23
案子的关键是钱没了， 然后这个窟窿谁去填， 其他都是白扯，最终的结果大概率是法院调解，你们业主再补一部 ...
如果车位40万，那要补多少钱，总不能随意弄个比例吧
作者: 怪盗一枝梅 时间: 3 天前
这种事难道不应该直接付费咨询律师？指望一帮二胡槽子给你排忧解难？
作者: 广林居士 时间: 3 天前
我一同事去年遇到和你一样的情况，在开发商买的车位没去办产权登记，给开发商的债权人查封了。后来咨询了律师，联合同小区业主在鼓楼区法院起诉开发商，最后判决车位归属业主了。
作者: 天涯歌手 时间: 3 天前
直接起诉开发商，开发商倒闭了会有资产代管的律师出庭，你有收据，合同有吗？如果两项都有，法院没理由驳回你们的起诉的，
后来拿着判决书直接去办证就行了（这一步好像是这样）记不清了，
不用花钱请律师，自己去法院花几十块起诉一下就行了
作者: 草原 时间: 3 天前
光懂法律，看不到具体证据也只能空对空的跟你讲原理和规则。于你而言并没有意义。
可以去购买市场上的法律服务。
如果暂时不想花钱，可以找版里热心的律师网友帮忙，id好像是9090大佬。商户服务板块好像有他的广告贴。
也可以找个大点的律所去蹭免费咨询。
记得带上收据和那个证明。
作者: fifly 时间: 3 天前
天涯歌手 发表于 2025-2-21 22:15
直接起诉开发商，开发商倒闭了会有资产代管的律师出庭，你有收据，合同有吗？如果两项都有，法院没理由驳回 ...
收据有，没有正式合同，只有车位购买抵款证明。最要命的是这个问题
作者: marktw 时间: 前天 07:52
实际上车位价格也在降，对方律师这样搞，有什么意义？即使拿到车位，收的钱还要吐出来。
我估计对方打不赢，但是现在都法官很难说的。
作者: Djtomas 时间: 前天 08:04
免费律师咨询，挺好，这个社会很多免费的
作者: 9090520 时间: 前天 08:52
爱国人士 发表于 2025-2-21 20:40
如果法院能主持公平正义，查清真相似乎不难。难的是能或者不能。
学外语的的
作者: 职业快刀手 时间: 前天 08:55
zmm 发表于 2025-2-21 21:23
案子的关键是钱没了， 然后这个窟窿谁去填， 其他都是白扯，最终的结果大概率是法院调解，你们业主再补一部 ...
我估计大概率是这样，对方应该也是抱着弄一点是一点的心态。
作者: 职业快刀手 时间: 前天 08:56
fifly 发表于 2025-2-21 21:49
如果车位40万，那要补多少钱，总不能随意弄个比例吧
看你们当地的目前市场价格跟你们的购入价格差了。
作者: 蜜糖卷子 时间: 前天 09:08
找个律师咨询比在这边问强，让律师帮你们看一下手里的证据
作者: fifly 时间: 前天 09:13
非常感谢大家的热心帮助
作者: fifly 时间: 昨天 11:16
昨天和律师谈了，重点就是收据的金额跟车位的公示售价吻合，之前法院认为没有合同文件，但其他证据、材料也可成为合同载体
本帖最后由 fifly 于 2025-2-21 22:48 编辑
2013年购买的商品房，当时开发商因为工期拖延支付了一笔赔偿款，后来购买车位时用这部分赔偿款抵了部分款项，自己支付了9w元。
但由于各种原有，购买车位时只有收据和抵款证明，未开具fā piào和销售合同，催促了多次，几年后年开发商倒闭，业主集体上诉法院要求补齐车位fā piào。
正好赶上2020年疫情，原告不能出城、出省，迟迟不开庭，疫情过后，业主群也散了，大家车位也正常使用，就没有再提集体上诉的事情。
最近开发商债主一起找上来，要求把没有开具fā piào的车位查封，拍卖抵债。
作为业主，收据就是购买车位的凭证，虽然没有fā piào，但我们也是车位的实际占有人。
但是法院的执行裁定书下来，驳回我们作为案外人的异议。
结论也承认了我们是车位实际占有人，但是案子还没有判决。
难道开发商自己因经营不善倒闭而没有开具fā piào，后果必须由我们业主承担？
开发商的过错，就要导致我们已经花钱购买的车位要被查封拍卖？
请教法律专业人士，现在需要什么材料，下一步怎么办~
作者: eAstwind 时间: 3 天前
辣手？棘手？
作者: fifly 时间: 3 天前
eAstwind 发表于 2025-2-21 20:26
辣手？棘手？
打错了，不好意思
作者: tigerheart 时间: 3 天前
收据也有法律效力的吧？
作者: yanxin 时间: 3 天前
之前起诉没有开庭，原告有撤回吗？
作者: 728-弈成 时间: 3 天前
对方有律师，最后是找个付费的律师，比较好。另外收据和抵款证明有没有优先权要先确定吧
作者: 爱国人士 时间: 3 天前
如果法院能主持公平正义，查清真相似乎不难。难的是能或者不能。
作者: fifly 时间: 3 天前
728-弈成 发表于 2025-2-21 20:39
对方有律师，最后是找个付费的律师，比较好。另外收据和抵款证明有没有优先权要先确定吧 ...
对方十几个债主集体请了律师，实力很强大
作者: 香乳已摸 时间: 3 天前
爱国人士 发表于 2025-2-21 20:40
如果法院能主持公平正义，查清真相似乎不难。难的是能或者不能。
这些不作为的家伙。为毛那么多人申述无门，放下法律，拿起武器？
作者: zmm 时间: 3 天前
案子的关键是钱没了， 然后这个窟窿谁去填， 其他都是白扯，最终的结果大概率是法院调解，你们业主再补一部分的钱，然后开fā piào给你们。
作者: fifly 时间: 3 天前
zmm 发表于 2025-2-21 21:23
案子的关键是钱没了， 然后这个窟窿谁去填， 其他都是白扯，最终的结果大概率是法院调解，你们业主再补一部 ...
如果车位40万，那要补多少钱，总不能随意弄个比例吧
作者: 怪盗一枝梅 时间: 3 天前
这种事难道不应该直接付费咨询律师？指望一帮二胡槽子给你排忧解难？
作者: 广林居士 时间: 3 天前
我一同事去年遇到和你一样的情况，在开发商买的车位没去办产权登记，给开发商的债权人查封了。后来咨询了律师，联合同小区业主在鼓楼区法院起诉开发商，最后判决车位归属业主了。
作者: 天涯歌手 时间: 3 天前
直接起诉开发商，开发商倒闭了会有资产代管的律师出庭，你有收据，合同有吗？如果两项都有，法院没理由驳回你们的起诉的，
后来拿着判决书直接去办证就行了（这一步好像是这样）记不清了，
不用花钱请律师，自己去法院花几十块起诉一下就行了
作者: 草原 时间: 3 天前
光懂法律，看不到具体证据也只能空对空的跟你讲原理和规则。于你而言并没有意义。
可以去购买市场上的法律服务。
如果暂时不想花钱，可以找版里热心的律师网友帮忙，id好像是9090大佬。商户服务板块好像有他的广告贴。
也可以找个大点的律所去蹭免费咨询。
记得带上收据和那个证明。
作者: fifly 时间: 3 天前
天涯歌手 发表于 2025-2-21 22:15
直接起诉开发商，开发商倒闭了会有资产代管的律师出庭，你有收据，合同有吗？如果两项都有，法院没理由驳回 ...
收据有，没有正式合同，只有车位购买抵款证明。最要命的是这个问题
作者: marktw 时间: 前天 07:52
实际上车位价格也在降，对方律师这样搞，有什么意义？即使拿到车位，收的钱还要吐出来。
我估计对方打不赢，但是现在都法官很难说的。
作者: Djtomas 时间: 前天 08:04
免费律师咨询，挺好，这个社会很多免费的
作者: 9090520 时间: 前天 08:52
爱国人士 发表于 2025-2-21 20:40
如果法院能主持公平正义，查清真相似乎不难。难的是能或者不能。
学外语的的
作者: 职业快刀手 时间: 前天 08:55
zmm 发表于 2025-2-21 21:23
案子的关键是钱没了， 然后这个窟窿谁去填， 其他都是白扯，最终的结果大概率是法院调解，你们业主再补一部 ...
我估计大概率是这样，对方应该也是抱着弄一点是一点的心态。
作者: 职业快刀手 时间: 前天 08:56
fifly 发表于 2025-2-21 21:49
如果车位40万，那要补多少钱，总不能随意弄个比例吧
看你们当地的目前市场价格跟你们的购入价格差了。
作者: 蜜糖卷子 时间: 前天 09:08
找个律师咨询比在这边问强，让律师帮你们看一下手里的证据
作者: fifly 时间: 前天 09:13
非常感谢大家的热心帮助
作者: fifly 时间: 昨天 11:16
昨天和律师谈了，重点就是收据的金额跟车位的公示售价吻合，之前法院认为没有合同文件，但其他证据、材料也可成为合同载体
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