以房化债
作者: 银蛇 时间: 3 天前
2016年以后，中国各地在土地拍卖的时候，都会加入“竞拍保障房”的条款，也就是地价拍到一定高度之后就封顶，开发商转而竞争保障房面积，这部分的保障房在建成之后要无偿移交给当地zhèng fǔ，并且全都是优先交付。也就是在商品房开售之前，必须先交付保障房。
从2016年到2021年的 五年时间里，各地zhèng fǔ通过土拍获得的保障房总面积超过10亿平米。这些房子后来陆陆续续的交付了大概8亿平米左右。然而地方zhèng fǔ拿着数量如此庞大的保障房，实在是不知道应该办。事实上各地有资格分配保障房的人少得可怜。当地人其实都不缺房子，而刚毕业的大学生，又没有资格住保障房。地方zhèng fǔ把这些保障房卖掉，又没有相关法规政策，说不定还构成了国有资产流失罪。就算拿来出租都不好办，管理上是非常难处理的问题。所以，这些房子的90%都空置了。
事实上，这也是各地zhèng fǔ至今都对收购地产商手里的空置商品房毫无兴趣的根本原因。地方zhèng fǔ手里的空置保障房，比你地产商还多，都不知道怎么处理。中央逼急了，地方zhèng fǔ稍微意思一下，随便买几套就当完成任务，根本就不会有什么地方zhèng fǔ真的去大规模购买地产商手里的存货。
不过从去年下半年开始，出现了一个非常有意思的现象。有很多地方zhèng fǔ，开始把手里空置的保障房拿去化债。比如我给你债主十套房，就当是抵掉你一千万，你以后别找我要钱了。这种操作最早从北方城市开始，在新疆、甘肃和陕西盛行，然后逐渐向南方各省蔓延，现在云南和广西地区也出现了。
当然了，债主们拿了房子，也不会持有，它们都会把这些房子扔到二手市场去卖现金。所以，这也就意味着，很快二手市场就会多出来8亿平米的货。二手市场估计会被这一波冲击成渣渣。
作者: 纪念8080 时间: 3 天前
房价又要跌？
作者: 一叶知秋叶原 时间: 3 天前
实际操作的时候，这部分并非全部都是保障房
我们这里zhèng fǔ会要求开发商盖一些学校、医院无偿移交给zhèng fǔ
确实是优先交付，但现有了这些学校、医院打底，周围的房价才能带动起来
早些年，对于开发商而言，也不算亏
作者: 1069 时间: 3 天前
这是三十六计里的哪一计？偷梁换柱？腾笼换鸟？移花接木？改头换面？瞒天过海？声东击西？混水摸鱼？
作者: 莫自高 时间: 3 天前
真没听过，又长见识了
作者: lee 时间: 3 天前
关键是抵给债主的房价是标价不打折，这就是为啥新房不大幅降价的原因，比如抵给债主单价三万一平，债主拿到市场上只能卖两万一平还没人要。
债主要是不要房坚持要钱，那就排着队等到猴年马月吧。
作者: 撕胸帝 时间: 3 天前
等下一个腰斩 再看
2016年以后，中国各地在土地拍卖的时候，都会加入“竞拍保障房”的条款，也就是地价拍到一定高度之后就封顶，开发商转而竞争保障房面积，这部分的保障房在建成之后要无偿移交给当地zhèng fǔ，并且全都是优先交付。也就是在商品房开售之前，必须先交付保障房。
从2016年到2021年的 五年时间里，各地zhèng fǔ通过土拍获得的保障房总面积超过10亿平米。这些房子后来陆陆续续的交付了大概8亿平米左右。然而地方zhèng fǔ拿着数量如此庞大的保障房，实在是不知道应该办。事实上各地有资格分配保障房的人少得可怜。当地人其实都不缺房子，而刚毕业的大学生，又没有资格住保障房。地方zhèng fǔ把这些保障房卖掉，又没有相关法规政策，说不定还构成了国有资产流失罪。就算拿来出租都不好办，管理上是非常难处理的问题。所以，这些房子的90%都空置了。
事实上，这也是各地zhèng fǔ至今都对收购地产商手里的空置商品房毫无兴趣的根本原因。地方zhèng fǔ手里的空置保障房，比你地产商还多，都不知道怎么处理。中央逼急了，地方zhèng fǔ稍微意思一下，随便买几套就当完成任务，根本就不会有什么地方zhèng fǔ真的去大规模购买地产商手里的存货。
不过从去年下半年开始，出现了一个非常有意思的现象。有很多地方zhèng fǔ，开始把手里空置的保障房拿去化债。比如我给你债主十套房，就当是抵掉你一千万，你以后别找我要钱了。这种操作最早从北方城市开始，在新疆、甘肃和陕西盛行，然后逐渐向南方各省蔓延，现在云南和广西地区也出现了。
当然了，债主们拿了房子，也不会持有，它们都会把这些房子扔到二手市场去卖现金。所以，这也就意味着，很快二手市场就会多出来8亿平米的货。二手市场估计会被这一波冲击成渣渣。
作者: 纪念8080 时间: 3 天前
房价又要跌？
作者: 一叶知秋叶原 时间: 3 天前
实际操作的时候，这部分并非全部都是保障房
我们这里zhèng fǔ会要求开发商盖一些学校、医院无偿移交给zhèng fǔ
确实是优先交付，但现有了这些学校、医院打底，周围的房价才能带动起来
早些年，对于开发商而言，也不算亏
作者: 1069 时间: 3 天前
这是三十六计里的哪一计？偷梁换柱？腾笼换鸟？移花接木？改头换面？瞒天过海？声东击西？混水摸鱼？
作者: 莫自高 时间: 3 天前
真没听过，又长见识了
作者: lee 时间: 3 天前
关键是抵给债主的房价是标价不打折，这就是为啥新房不大幅降价的原因，比如抵给债主单价三万一平，债主拿到市场上只能卖两万一平还没人要。
债主要是不要房坚持要钱，那就排着队等到猴年马月吧。
作者: 撕胸帝 时间: 3 天前
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