这两天听到一个老朋友的事，分享一下。
作者: 84mm的堕落 时间: 3 天前
本帖最后由 84mm的堕落 于 2025-1-16 15:28 编辑
98年初中毕业到南京做保安、餐馆端盘子，2000年左右接触中介行业发现钱真好。
02年年初发现房产过户过程中存在大量过桥还贷款的需要，投身到这个稳赚不陪的买卖中。发现，放波才是王道。
03年彻底转行做波，短时间内千万身家。06年怀揣梦想，投身房地产。
07年在五线城市拿地开始第一个项目，那时候钱真好赚，一个鸟瞰图就敢收诚意金。
08年经济危机，行业寒冬，不收缩反而加杠杆扩张，度过了最难的08 09
4万亿历历在目，也让他后悔没有赌上全部身家性命。
这一轮让他成了6个项目同时上马，手上全部项目加在一起500w平方米的集团公司。
19年是他人生的巅峰，真的是春风得意马蹄疾一日看尽长安花。孩子生了3个，终于喜得贵子。项目处处开花，找关系才能买到他的房子虽然项目在滁州、扬州、宿迁、明光、郎溪这样的三、四线城市。自己也喜提新居钟山国际高尔夫，为了标榜自己逢人便说：我来南京打工当保安的时候高尔夫就是南京最顶级的，现在还是最顶级的。在政商关系上，参加省级属地商会当副会长，结交名流，参加政协会议，当政协委员，自己当市级商会当会长，项目所在地县委书记是座上宾，市长是好朋友，关键是历任。只要有机会露脸，就一定会把我机会，哪怕是蹭克强总理的外事活动（对外说是参加代表团），也是光宗耀祖。
但只有他知道土地是加上杠杆才取得的，扩张的快递公司也是加杠杆取得的，曾经的合作伙伴挪了一下他自己的项目公司的款就给颍上公检法弄了8年。
08 09年难关度过了，这轮难关还是会度过的，资金链吃紧我就借年华13%的信托。赌上所有的一切借了1亿多投到项目上，寄希望该封顶能封顶，该交付能交付。这样预售许可证能拿到、监管资金可以回血，银行贷款也可以到账。
大家都静默了，他也静默了，项目也静默了，售楼处也静默了。
大家都恢复的时候，所有项目地的自媒体都TM说烂尾了，毕竟的确没按时交房。属地副市长现场办公成为常态，为了保交房。
垫资方的诉讼一个接着一个，信托也开始催款了。
24年，他把所有能交房的都交了，然后信托输了，1.5亿的应付款一分没还，该查封的都查封了，就剩下一个黄粱一梦。
自己估计自己这辈子都翻不了身了。
作者: 老丁车险 时间: 3 天前
我朋友系列
作者: ydg 时间: 3 天前
玩地产玩死的不少了
这个算运气好的
作者: 银蛇 时间: 3 天前
赶上经济腾飞期的节奏了，不过现在是房地产的寒冬了
作者: blackibm 时间: 3 天前
哈哈，这个真冲浪一直在浪尖了
作者: 老蚂蚱 时间: 3 天前
村上发小，小时候家里很穷，学习成绩也一般。勉强上了高中，据说视力好，考上了南京的一个警察学校。毕业后回到苏州某个派出所，后调到区公安局干刑侦。之后经人介绍和某银行员工结婚，老丈人是市财政局局长。现在他是区公安局副局长，老婆已经是银行行长。当初我们学习成绩比他好的，已经和他不在一个层次了，这就是命
作者: 莱斯 时间: 3 天前
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
作者: worldly_guest 时间: 3 天前
都是牛人！
作者: dadaie100 时间: 3 天前
我朋友 03年 公安学校毕业，，，，在秦淮区法院当保安， 当了3个月然后回家了
之后几年到处混混，然后拆迁了 赔了他6套房子，拆迁款18000W
然后靠着门面房 一直趟到今天，朋友聚会是必到的
作者: 壹峰 时间: 3 天前
你十年寒窗能和我三代从商比较？
贵人相扶就要另算了。
作者: 一叶知秋叶原 时间: 3 天前
我认识个和我年龄差不多大的朋友
少年时代出去留过学
后来回家继承王位了
作者: hkgmy 时间: 3 天前
都是命啊
作者: wuyue770 时间: 3 天前
后悔啥？他怎么不后悔拿地的钱全仓比特币呢
成功者永不后悔
作者: fjmdj1127 时间: 3 天前
过好自己的
作者: 宙斯的天空 时间: 3 天前
莱斯 发表于 2025-1-16 11:24
这就厉害了？我还听到过一个老朋友的事，我也分享一下。
1969年 十几岁就从大城市去了陕西省一个村大队当 ...
哈哈哈哈哈哈哈 全国人民的朋友
作者: daiva 时间: 3 天前
举例不恰当，朋友要是相互认识的
作者: wuyue770 时间: 3 天前
也不要看人赚钱轻松，扬州下面某区一个知名地产商，去年夏天破产，家里亲戚的债就有6000万
我老婆闺蜜的妈1000万砸里面（她也是高息揽储来的），之前每年10%利润吃的太爽了，忘记了风险
作者: bwer 时间: 3 天前
wuyue770 发表于 2025-1-16 13:44
也不要看人赚钱轻松，扬州下面某区一个知名地产商，去年夏天破产，家里亲戚的债就有6000万
我老婆闺蜜的妈1 ...
只看人家成功的，没看塌楼的。
作者: 二狗子 时间: 3 天前
dadaie100 发表于 2025-1-16 11:28
我朋友 03年 公安学校毕业，，，，在秦淮区法院当保安， 当了3个月然后回家了
之后几年到处混混，然后 ...
确定拆迁款18亿？
作者: leon0620 时间: 3 天前
做保安端盘子，怎么突然就有钱放波了？
作者: 玉溪哥哥 时间: 3 天前
莱斯 发表于 2025-1-16 11:24
这就厉害了？我还听到过一个老朋友的事，我也分享一下。
1969年 十几岁就从大城市去了陕西省一个村大队当 ...
你这个老朋友还缺朋友么？
作者: 不能和你急了 时间: 3 天前
我就没这种朋友，就算有估计人家也不认为我是他朋友
作者: 达令 时间: 3 天前
人家好歹得意过风光过。。。
本帖最后由 84mm的堕落 于 2025-1-16 15:28 编辑
98年初中毕业到南京做保安、餐馆端盘子，2000年左右接触中介行业发现钱真好。
02年年初发现房产过户过程中存在大量过桥还贷款的需要，投身到这个稳赚不陪的买卖中。发现，放波才是王道。
03年彻底转行做波，短时间内千万身家。06年怀揣梦想，投身房地产。
07年在五线城市拿地开始第一个项目，那时候钱真好赚，一个鸟瞰图就敢收诚意金。
08年经济危机，行业寒冬，不收缩反而加杠杆扩张，度过了最难的08 09
4万亿历历在目，也让他后悔没有赌上全部身家性命。
这一轮让他成了6个项目同时上马，手上全部项目加在一起500w平方米的集团公司。
19年是他人生的巅峰，真的是春风得意马蹄疾一日看尽长安花。孩子生了3个，终于喜得贵子。项目处处开花，找关系才能买到他的房子虽然项目在滁州、扬州、宿迁、明光、郎溪这样的三、四线城市。自己也喜提新居钟山国际高尔夫，为了标榜自己逢人便说：我来南京打工当保安的时候高尔夫就是南京最顶级的，现在还是最顶级的。在政商关系上，参加省级属地商会当副会长，结交名流，参加政协会议，当政协委员，自己当市级商会当会长，项目所在地县委书记是座上宾，市长是好朋友，关键是历任。只要有机会露脸，就一定会把我机会，哪怕是蹭克强总理的外事活动（对外说是参加代表团），也是光宗耀祖。
但只有他知道土地是加上杠杆才取得的，扩张的快递公司也是加杠杆取得的，曾经的合作伙伴挪了一下他自己的项目公司的款就给颍上公检法弄了8年。
08 09年难关度过了，这轮难关还是会度过的，资金链吃紧我就借年华13%的信托。赌上所有的一切借了1亿多投到项目上，寄希望该封顶能封顶，该交付能交付。这样预售许可证能拿到、监管资金可以回血，银行贷款也可以到账。
大家都静默了，他也静默了，项目也静默了，售楼处也静默了。
大家都恢复的时候，所有项目地的自媒体都TM说烂尾了，毕竟的确没按时交房。属地副市长现场办公成为常态，为了保交房。
垫资方的诉讼一个接着一个，信托也开始催款了。
24年，他把所有能交房的都交了，然后信托输了，1.5亿的应付款一分没还，该查封的都查封了，就剩下一个黄粱一梦。
自己估计自己这辈子都翻不了身了。
作者: 老丁车险 时间: 3 天前
我朋友系列
作者: ydg 时间: 3 天前
玩地产玩死的不少了
这个算运气好的
作者: 银蛇 时间: 3 天前
赶上经济腾飞期的节奏了，不过现在是房地产的寒冬了
作者: blackibm 时间: 3 天前
哈哈，这个真冲浪一直在浪尖了
作者: 老蚂蚱 时间: 3 天前
村上发小，小时候家里很穷，学习成绩也一般。勉强上了高中，据说视力好，考上了南京的一个警察学校。毕业后回到苏州某个派出所，后调到区公安局干刑侦。之后经人介绍和某银行员工结婚，老丈人是市财政局局长。现在他是区公安局副局长，老婆已经是银行行长。当初我们学习成绩比他好的，已经和他不在一个层次了，这就是命
作者: 莱斯 时间: 3 天前
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
作者: worldly_guest 时间: 3 天前
都是牛人！
作者: dadaie100 时间: 3 天前
我朋友 03年 公安学校毕业，，，，在秦淮区法院当保安， 当了3个月然后回家了
之后几年到处混混，然后拆迁了 赔了他6套房子，拆迁款18000W
然后靠着门面房 一直趟到今天，朋友聚会是必到的
作者: 壹峰 时间: 3 天前
你十年寒窗能和我三代从商比较？
贵人相扶就要另算了。
作者: 一叶知秋叶原 时间: 3 天前
我认识个和我年龄差不多大的朋友
少年时代出去留过学
后来回家继承王位了
作者: hkgmy 时间: 3 天前
都是命啊
作者: wuyue770 时间: 3 天前
后悔啥？他怎么不后悔拿地的钱全仓比特币呢
成功者永不后悔
作者: fjmdj1127 时间: 3 天前
过好自己的
作者: 宙斯的天空 时间: 3 天前
莱斯 发表于 2025-1-16 11:24
这就厉害了？我还听到过一个老朋友的事，我也分享一下。
1969年 十几岁就从大城市去了陕西省一个村大队当 ...
哈哈哈哈哈哈哈 全国人民的朋友
作者: daiva 时间: 3 天前
举例不恰当，朋友要是相互认识的
作者: wuyue770 时间: 3 天前
也不要看人赚钱轻松，扬州下面某区一个知名地产商，去年夏天破产，家里亲戚的债就有6000万
我老婆闺蜜的妈1000万砸里面（她也是高息揽储来的），之前每年10%利润吃的太爽了，忘记了风险
作者: bwer 时间: 3 天前
wuyue770 发表于 2025-1-16 13:44
也不要看人赚钱轻松，扬州下面某区一个知名地产商，去年夏天破产，家里亲戚的债就有6000万
我老婆闺蜜的妈1 ...
只看人家成功的，没看塌楼的。
作者: 二狗子 时间: 3 天前
dadaie100 发表于 2025-1-16 11:28
我朋友 03年 公安学校毕业，，，，在秦淮区法院当保安， 当了3个月然后回家了
之后几年到处混混，然后 ...
确定拆迁款18亿？
作者: leon0620 时间: 3 天前
做保安端盘子，怎么突然就有钱放波了？
作者: 玉溪哥哥 时间: 3 天前
莱斯 发表于 2025-1-16 11:24
这就厉害了？我还听到过一个老朋友的事，我也分享一下。
1969年 十几岁就从大城市去了陕西省一个村大队当 ...
你这个老朋友还缺朋友么？
作者: 不能和你急了 时间: 3 天前
我就没这种朋友，就算有估计人家也不认为我是他朋友
作者: 达令 时间: 3 天前
人家好歹得意过风光过。。。
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